楼市回勇，上半年十大屋苑成交量有接近2200宗，比去年下半年飙逾4成。楼价方面，多达9个屋苑录得升幅（见配表），其中东涌映湾园走出航空业大裁员阴霾，平均呎价半年急升13%称冠，攀上每呎12800元高峰，是十大屋苑中首个升穿自身历史高位的屋苑。业界预料，下半年二手旺势延续，整体二手楼价破顶在望。\大公报记者 林惠芳

　　疫情缓和，购买力重投市场，推动上半年二手私宅价量俱升。综观中原十大屋苑数据，上半年合共录得2183宗买卖成交，比去年同期1629宗增加34%；较去年下半年的1527宗，更大幅上升43%。

　　天水围嘉湖山庄交投量冠绝十大，该屋苑上半年录321宗买卖，比去年下半年增加28.4%。其次是鲗鱼涌太古城，上半年录267宗成交，比去年下半年仅157宗，大幅增加70%。近年交投大旺的将军澳，区内指标屋苑新都城上半年有254宗成交，较去年下半年更跃升80%。

　　十大屋苑半年成交2183宗增43%

　　楼市回暖，二手楼价跟随上扬，以映湾园表现最亮丽，该屋苑上半年共录192宗买卖，比去年下半年增加20%，最新平均实用呎价报12800元，创该屋苑历史新高，比去年12月约11297元，强势反弹13.3%，升幅冠绝十大。同期反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL，升幅约6.7%，可见映湾园升势跑赢大市。

　　业内人士指，新冠疫情重创航空业，国泰去年10月宣布大裁员，部分持有东涌物业的机组人员，去年底开始劈价沽楼，骨牌效应令区内楼价插水式下滑。不过，随着减价盘被消化，加上整体市况回升，相信东涌私楼已步出阴霾。

　　至于其余9个屋苑，数据显示，除观塘丽港城的平均呎价比去年12月低0.5%外，余下8个屋苑的呎价分别较2019年12月高0.8%至11.2%不等。

　　新界屋苑呎价近历史高位

　　若与历史高位平均呎价比较，新界屋苑的表现较佳，以嘉湖山庄、新都城及沙田第一城为例，其最新的平均呎价与历史高位的差距，已分别收窄至0.4%、2.4%及3.4%；鸭脷洲海怡半岛亦破顶在望，较历史高位只差2.7%。

　　至于红磡黄埔花园、荔枝角美孚新邨、太古城、丽港城及鲗鱼涌康怡花园，最新平均呎价距高位仍分别相差5.5%、7.2%、8.4%、9.5%及10.5%，楼价仍有待“追落后”。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本港疫情持续放缓，政府按部放宽限聚令，疫苗广泛接种，通关在望，有利楼市发展，因此近日无论一手及二手成交均畅旺，相信CCL于本月内可突破历史新高，超越190点。