图：大埔天钻580方呎单位，获三名升读中文大学的内地生承租，呎租33.6元。

　　本港疫情缓和，内地生陆续为来港升读大学作准备，刺激私楼租赁需求，其中沙田市中心本月租赁逾60宗，是近两年来最旺，租金比年初反弹10%至15%；同样备受内地生追捧的粉岭上水，本月已录逾10宗大学生租楼个案，租金反弹10%。/大公报记者 林惠芳

　　新界东铁路沿线屋苑向来备受内地生追捧，美联物业首席助理联席董事陈国良称，沙田市中心8大屋苑于本月已录超过60宗租赁成交，为近两年来最旺，当中占约半数是内地生租客。租赁需求反弹，区内私楼租金亦水涨船高，整体比年初有约10%至15%升幅。

　　沙田60宗租赁 留学生占1/2

　　除了传统屋苑外，由于新界东不乏私楼新落成，吸引预算较高的内地生承租。代理指出，例如大埔天钻18座中层H室，实用面积580方呎，采三房间隔，获三名即将升读中文大学的内地生以1.95万元合租，呎租33.6元。

　　另一宗租务是马鞍山荟晴1座极高层B5室，实用面积220方呎，由一名内地生单独租住，月租1.2万元，呎租54.5元，属承租力相对较强的学生。据悉，该内地生有感由马鞍山前往中文大学交通方便，所以爽快预缴一年租金承租上址。

　　楼龄较新的大围名城亦非常抢手，本月整体租赁成交约40宗，不少租客是内地学生。中原地产分区营业经理周伟航表示，该40宗租赁包括本地客和内地生等，贴近三年前旺市水平。该行本月接触的租客之中，最少四成是来港升学的内地生，例如名城1期5座中层SD室，实用面积737方呎，采三房连套房间隔，以2.8万元租出，实用呎租38元。新租客为四名内地女学生，只看过单位相片及视频片段，即预缴一年租金承租单位，以准备来港升学。业主则于2020年以1250万元购入物业，是次租出单位可享约2.7厘租金回报。

　　粉岭及上水一带亦是内地生热门选址之一。中原地产粉岭高级区域联席董事蓝浩然表示，最近开始接获来港升读大学的内地生租楼查询，本月截至昨天，粉岭及上水区已录逾10宗内地生租赁成交，其中以邻近东铁站的屋苑最受欢迎，例如粉岭名都及粉岭中心，需求回升之下，该两个屋苑的租金比三个月前反弹10%，目前两房月租入场门槛均回升至1.2万元。

　　代理：旺市才刚起步

　　蓝浩然续说，粉岭名都新近录得三名内地生租楼个案，单位是7座中层E室，实用面积399方呎，采两房间隔，议价后以1.2万元获承租，实用呎租30.1元。新租客为三名内地女学生，即将升读中文大学，由于仍然身处内地，故只看过单位相片，未有亲身睇楼便决定预缴一年租金租入单位。据了解，业主于2015年以400万元购入上址，是次租出单位可享约3.6厘租金回报。

　　蓝浩然表示，若与三年前租赁旺市比较，目前该区内地生租楼的情况只属起步，因为旺市期间每月相关租赁达50宗，租盘更一度出现“零供应”。