图：旺角亚皆老街“舖王”刚获楼上短租半年，月租38万元。

　　内地龙头珠宝金行“老凤祥”早年以逾200万抢租的旺角亚皆老街、对正港铁旺角站出口的“舖王”，交吉3个月后终以38万元租出，租金比2015年高峰期蒸发逾八成。舖王业主兼资深物业投资者黎永滔回复大公报查询时直言，新租客是楼上（前称楼上燕窝庄），以短期租约方式租用半年，他期待当香港与内地通关，冀届时舖市谷底反弹。\大公报记者 林惠芳

　　受到疫情影响，访港旅客数字大减，核心区舖位租金插水式下滑。资深投资者黎永滔持有的旺角亚皆老街67至69号“舖王”，物业位处西洋菜南街单边，属区内一线舖，地舖面积约1700方呎，阁楼面积约600方呎，旧租客老凤祥今年6月约满撤出后，黎意向月租80万元，虽然较旧租下调逾四成至六成，惟通关只闻楼梯响，上址舖王交吉约3个月后，最终以38万元租出，平均呎租约165元。

　　新约租半年 跨圣诞春节

　　黎永滔坦言，新租客是专门售卖贵价优质补品的楼上，是次承租半年，横跨圣诞及新年档期。他补充称，因为尚未通关，所以愿以短租方式将舖位出租，暂时赚取租金回报，待内地与香港正式通关，他相信零售市道会“唔同晒”，舖租必定回升。

　　业界指出，每逢年尾，市场对参茸海味需求增加，相信楼上瞄准核心区舖租大幅回落的机会，从楼上扩展至楼下核心区街舖，开设期间限定店，以吸纳更广的客源，同时借着有利位置提高知名度。

　　多宝地产董事总经理陈志宝表示，上述舖王对面为新之城商场，舖位附设阁楼，而且位处大单边位置，属区内人流畅旺一线地段，所以过去多年舖位屡获知名品牌垂青，租客包括连锁服装店鳄鱼恤及内地百年老号老凤祥银楼等。

　　翻查资料，舖位自2006年起获鳄鱼恤租用，最初月租98万元，承租长达9年后，于2015年由老凤祥银楼以每月220万元抢租，呎租高达957元，虽然至2018年租金减至180万元，撤出前月租更下调至150万元，但以最新短期租约38万元计算，租金比旧租下调75%，较高峰期大跌83%，相对2006年时期仍要低一截。

　　街舖空置率高企 接受减租

　　事实上，疫情折腾已近两年，街舖空置率高企，部分业主为免长期丢空，陆续接受现实减租，近期市场录多宗相关个案，租金时光倒流至多年前。例如尖沙咀栢丽购物大道地下9、10号舖及1楼，地舖面积1411方呎，1楼约1357方呎，位置邻近海防道，早前获谢瑞麟珠宝（00417）以25万元租用，呎租约90元，租金比高峰期跌逾8成，重返35年前租金水平。