图：九龙城联合道2至16号地盘面积逾万方呎，可重建为商住大厦。

　　【大公报讯】投资者卢华家族因要补地价而搁置重建多年的九龙城南角道旧楼，在楼市将展开新一升浪下，有意重启发展，现就其中南角道43及45号旧楼，向土地审裁处申请强拍令，现市值估价逾1亿元。

　　卢华家族多年前收购南角道43至51号旧楼，并计划重建为1幢26层高商住大厦。惟因旧楼所涉的5个地段，地契内容均涉只可建一所房屋（one house）的条文，政府认为若重建时，须换地改契及补地价，卢华家族不服，2013年兴讼至终审法院终败诉后，暂停重建计划。

　　土地审裁处日前收到有关南角道43至45号的强拍令申请文件，申请人为该家族持有的Million Youth Limited。据文件内容指出，申请人已持有该旧楼80%业权，只剩43号地下连阁楼未被收购。申请人在今年7月及8月间，曾两度出价，分别是2770万元及2825.4万元，仍未成功打动业主沽售舖位。基于该物业楼龄近70年，申请人已持有43至45号平均业权达80%，达申请强拍门槛，遂欲借此统一业权。据测量师行提交的估值报告，该旧楼现市值逾1亿元。

　　此外，早前以约4亿元购入邓成波家族所持九龙城联合道2至4号及10至16号的部分单位，和6至8号全幢业权的中资投资者，近月再斥逾亿元向其他小业主展开收购行动，并已取得达一半的决定性业权份数，总涉资约5.5亿元。

　　中资亿元增购联合道唐楼业权

　　仲量联行指，联合道2至16号有3幢唐楼，涉73个业权。唐楼地下是商铺，楼上是住宅，以现有楼面实用面积计，住宅平均收购呎价约1.7万元，商铺面积约800至1000方呎，成交价约3500万至4000万元。项目地盘面积10051方呎，日后可重建为商住，楼面90450方呎。