图：凯旋门共5伙招标，其中朝日阁顶层A室“天际独立屋”由3层组成，客厅以宫廷风格作主调。

　　楼市吹淡风，豪宅业主因应市况下调意向价。中联石油化工（00346，现称延长石油国际）前主席许智明及相关人士持有的九龙站凯旋门一篮子物业，去年楼市高峰期市传曾以13亿元放售，而物业现正式推出招标，意向价已降至10亿元，比去年8月大劈价3亿元，减幅达23%，若以总楼面面积8253方呎计，意向呎价约12万元。/大公报记者 林惠芳

　　美联物业营业董事杨宜贞表示，公司获委托招标出售上述凯旋门朝日阁5伙极高层单位及6个车位，业主意向价10亿元，单位实用面积由972至4263方呎，按总实用面积8253方呎计，意向呎价121168元，参考豪宅新盘呎价动辄逾10万元水平，相信物业有力挑战九龙站呎价新高纪录。

　　她续指，招标单位已交吉，分别由5家英属处女群岛（BVI）注册的公司持有，日后可透过公司股权转让方式（俗称卖壳）交易，业主计划一篮子出售，不散卖，截标日期为1月28日。

　　上述5个单位中，最贵重为朝日阁顶层A室“天际独立屋”，实用面积4263方呎，连1278方呎空中花园及90呎平台，设有天际泳池，外望维港优美海景。

　　中联石化前主席许智明持有

　　消息指，物业由中联石油化工前主席许智明及相关人士持有，去年8月曾以13亿元低调放售，意向呎价逾15.7亿元，以当时楼价水平，呎价挑战亚洲分层住宅新高。然而，去年第四季楼市逆转，加上今年Omicron变种病毒突然来袭，为楼市增添不明朗气氛，业主遂减价至10亿元。

　　市场透露，上述一篮子物业获银行估值约9亿元，即业主开价高逾一成，但物业可“卖壳”易手，买家变相节省楼价三成辣税，或许是业主开价较进取的原因之一。据资料，许智明相关人士早于2007年至2011年间分阶段购入上述物业，总入价仅逾2.7亿元，现意向价较购入价高约7.3亿元或2.7倍。

　　天峦售4350万 持8年明赚实蚀

　　事实上，疫情反复，内地与香港通关遥遥无期，在缺乏内地富豪支撑下，陆续有豪宅业主劈价离场。中原地产市务经理谭永康表示，上水天峦刚录本月首宗成交，单位为琉森大道双号屋，实用面积2454方呎，开价4500万元，减至4350万元沽出，实用呎价17726元。据了解，原业主2014年以4180万元购入上址，持货8年账赚约170万元，扣除杂费料蚀约50万元。

　　世纪21奇丰区域经理庄瑞生透露，马鞍山迎海5期11座中层A室，实用面积1632方呎，去年10月以4000万元连车位放盘，累劈550万元，以3450万元卖出，实呎21140元。

　　此外，元朗YOHO Midtown 8座高层C室银主盘，实用面积988方呎，本月19日透过忠诚拍卖行拍卖，开价1280万元，比中银估价1657万元低出22%。