图：计划押后推售新盘

　　第五波疫情严峻，重挫楼市交投，发展商推盘计划赶不上变化，多个原定月内开售的全新盘，因限聚令的“加辣”，势必无缘在月内登场。综合一手成交纪录册及市场资讯，本月至今一手成交仅录得30多宗，料全月在新盘空窗期下，交投量可能跌落400宗水平，与去年2月的1230宗比较，大跌67%，更是近两年以来成交最差的月份。\大公报记者 梁颖贤

　　第五波疫情持续爆发，加上农历新年长假是传统淡季，本月初至昨日，全港新盘成交仅录得30多宗，交投惨淡，暂时以信置（00083）伙会地牵头的西南九龙维港滙Ⅱ，售出4伙成为众盘之冠。本月暂时只有远展（00035）旗下沙田毕架．金峰一个全新项目推出，首批单位正在以招标形式发售。

　　楼市小阳春势延后

　　其余新盘方面，因应限聚令扩至私人处所，限制不能够超过两个家庭在同一个私人处所聚会，新盘开卖在相关措施下运作困难，况且售楼处驻有大批发展商职员及保安员，所以必须以价单方式发售的新盘，在新指引期间，售楼现场未必能符合新规定，意味月内以价单形式开售的新盘，再现空窗期。至于透过招标出售的新盘，例如豪宅等，所受影响相对轻微。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，中原地产将全面配合新指引，要求同事严格遵守所有防疫措施，同心抗疫，希望疫情尽快受控。他续说，收紧防疫措施，对各行业以致物业市场必然构成影响，预料新盘推售被迫推迟，本月一手成交将少于500宗。

　　美联住宅部行政总裁（港澳）布少明预计，随着部分大型新盘暂缓推售，本月一手楼市交投量有机会下跌至400宗至500宗水平，是超过一年以来单月新低纪录。

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，两人限聚及须打针才可进出商场，对新盘开售无疑带来不便，买家尤其家庭客参观示范单位将较困难。相信一些靠人气聚集的大型新盘受影响较严重，而以招标形式推售的豪宅影响相对较微。相信发展商短期倾向按兵不动，部分发展商或待疫情放缓及限聚措施放宽后才推盘，楼市小阳春势必延后，预计本月新盘销售非常淡静，倘若没有新盘开售，本月成交恐怕不足500宗。

　　映筑加推68伙料无缘应市

　　去年底部署开卖的会地启德MONACO MARINE、信置（00083）上环ONE CENTRAL PLACE，开卖日期受疫情影响一改再改，料在新限聚措施下，无缘于月内出台；至于恒地（00012）上月两度开卖的长沙湾映筑，早前加推全新68伙，在新措施下料难逃刹停命运。

　　此外，长实（01113）旗下元朗洪水桥#LYOS虎年开斋，售出复式D座地下及1楼36号单位，实用面积778方呎，平台面积24方呎，花园及天台分别359方呎与306方呎，成交价1530万元，呎价19666元。

　　一手成交上月不足700宗，本月预料仅400宗至500宗，连续两个月成交不过千宗；二手同样惨烈，在成交急剧萎缩下，四大地产代理生意预期连续两月“见血”。持牌代理“争食指数”更见恶化。根据地产代理监管局统计显示，1月份的持牌代理人数为42317人，较去年12月的42062人，增加255人或0.6%，不单连升8个月，亦连续6个月创历史新高。然而，上月一手住宅成交及二手住宅成交注册量，分别录得不足700宗及3426宗，合共4126宗水平，意味每10个经纪争一单。