图：大围站上盖柏傲庄Ⅲ，就是于去年中被屋宇署职员发现混凝土强度不符标准，需拆卸重建。

　　当单位已上会或完成交易后，买家亦即业主，在此时最期待收楼拥抱自己的安乐窝。不过收楼前，楼盘必须获得当局批出入伙纸及满意纸，方可正式收楼及入住。

　　市民通常会混淆这两项批文！两者有很大分别。

　　入伙纸由屋宇署发出，用以验证新盘项目的楼宇结构是否合格；满意纸则由地政总署发出，用以确保项目发展商已完成所有批地条款。

　　首先，入伙纸即占用许可证（Occupation Permit，OP），由屋宇署发出。新盘项目兴建时，须按照《建筑物条例》拟备建筑图则，呈交屋宇署审批。新盘落成竣工后，屋宇署会派员到新盘进行检验，验证楼宇是否依据建筑图则施工，符合结构安全、入住标准、物业用途及每层单位数目等规定。如全部合格，新盘便获批入伙纸。

　　发展商须在“最终预计关键日期”两周内向屋宇署申请入伙纸，并于获发入伙纸后6个月内通知买家收楼。差估署每日公布的私楼落成量，便是以入伙纸作预测基准。

　　至于满意纸即合约完成证明书（Certificate of Compliance，CC），是由地政总署发出。政府在批地卖地时，会附带批地条件，如兴建行人通道、天桥及绿化设施等等。如发展商已照协议履行所有责任，地政总署便会批出满意纸，发展商才正式拥有该土地的法定产业权（Legal Estate），亦意味楼盘可正式入伙。

　　发展商须在“最终预计关键日期”2周内向地政总署申请满意纸，取得满意纸后，须于1个月内通知买家正式交楼。