图：湾仔皇后大道东269号住宅用地，前身是吕祺教育服务中心。

　　太古地产（01972）除收购市区旧楼外，近年亦积极参与竞投官地及铁路项目，上周五截标的港岛细型住宅地，太古地产以近市场上限估值的价钱，击退芸芸对手，以逾19.62亿元夺地。亦是政府在官地加入单位实用面积最少280呎条款后，首幅成功售出的土地。\大公报记者 林志光

　　该幅位于湾仔皇后大道东269号的住宅用地，是政府在区内相隔8年后再有住宅地出售，规模虽然不大，但始终港岛区缺乏土地供应，且以接近商业核心区的更甚，因此，该地吸引多达21家本地及内地发展商入标争逐，数量算是近两年最多的一次，市场对地皮的估值约16至20亿元。

　　地政总署昨公布，太古地产旗下Achieve Bright Limited是出价最高的投标者，故以19.62168亿元批出予该公司。该地的最多可建楼面约11.62万呎，每呎楼面地价约16888元。

　　湾仔区地价8年原地踏步

　　这是区内相隔8年后再有官地成交，此前是于2014年6月，合和置业以2.33亿元投得捷船街住宅地，每呎楼面地价约16034元，换言之，相隔8年之久，本港整体楼价已上升逾50%，然而区内地价近乎“原地踏步”。

　　太地行政总裁彭国邦认为，今幅土地的竞争非常激烈，集团高兴能胜出。此地甚具发展潜力，可发展为优质高尚住宅项目。而集团一直有投放资源发展湾仔一带，项目会随即进行规划，并适时公布最新消息。

　　太地除鲗鱼涌是其商业及住宅王国外，金钟太古广场与周边一带，亦是其另一发展重镇，多年来由太古广场辐射至附近湾仔星街一带旧楼的重建发展，现已有多幢已建成或在建的商厦物业，如太古广场3座、轩尼诗道28号，及重建中的皇后大道东与兰杜街交界商业项目等。

　　美联测量师行董事林子彬认为，地皮成交价合乎市场预期，料可建成单幢式精品住宅物业，提供开放式至两房单位，因位置交通方便，有极佳的租务潜力，可吸引用家及投资者捧场，估计建成后的单位平均呎价可达3.3万元。

　　该幅土地前身是吕祺教育服务中心，政府多年前已纳入卖地表内，惟因所在土地的分区计划大纲图牵涉司法覆核诉讼，至年前才解决，该地也得以解冻出售。不过，因应政府要杜绝纳米楼供应，此地皮设有所建单位的实用面积最少约280呎的条款。

　　每伙实用面积最少280呎

　　太地过往一向较少参与竞争官地及铁路项目，其对上一幅竞投胜出的官地，要追溯至2013年11月，当时以26.38亿元投得九龙湾宏照道商业地。而且该公司亦从较集中于商业项目，转向多参与发展住宅项目，除上述土地外，2019年伙信置及嘉里，投得黄竹坑站上盖第4期住宅项目；去年伙中巴，为柴湾旧中巴车厂重建为商住项目，与政府达成逾45亿元补地价协议；现又伙恒地发展鲗鱼涌滨海街商住重建项目等。