图：观塘市中心第4及第5区商业发展模型。

　　【大公报讯】本港经济环境近年转差，更因新冠疫情的影响，市场对酒店的需求大幅减少，市区重建局为顺应市场趋势，押后推出观塘市中心最后一期商业发展的招标时间，并且向城规会申请更改规划内容，可放弃酒店发展部分，并将零售商业作弹性减建，令发展更为灵活。

　　据市建局日前正式向城规会呈交的规划文件显示，该局基于2019至2020年度启德有3幅商业用地流标，疫情亦令酒店需求不稳，加上参考该局去年底透过市场调查，向私人发展商收集意见后，决定放松对观塘第4及第5区商业项目内各类用途楼面的限制，以容许将来中标的发展商，可因应市场需求，适度调整相关用途的楼面。

　　观塘第4及第5区商业项目主要是酒店、写字楼及零售商业三大部分，原各有限定兴建的楼面面积。不过，市建局有见近几年酒店需求剧减，现修订发展内容，建议酒店的可建楼面由最少约34.44万方呎，改为最多只建至此楼面面积，甚至可以弃建；零售商业楼面也由102万方呎，变为弹性可建约70万至102万方呎。

　　增商厦楼面 最快11月招标

　　基于政府要把东九龙打造为本港第二个核心商业区，甲级写字楼供应必不可缺，市建局建议，将弃建的酒店及零售商业楼面，转为写字楼用途，故商厦楼面由原拟的70.89万方呎，可弹性增至137.37万方呎。

　　不过，经修订之后的总商用楼面将维持最多207.33万方呎不变。至于项目内所提供的公共交通交汇处，和政府及社福设施等楼面维持不变，共约9.26万方呎。

　　由于项目修订内容须先获城规会通过方可付诸实行，市建局最快于今年11月才能展开招标程序，较原先计划于今年首季招标，延后大半年，同时因项目分期落成，整个项目的完成日期料于2031年前，较之前预计的2026年，延后近5年。

　　此外，太古地产（01972）公布，料于今年底落成的鲗鱼涌太古坊二座，总楼面达100万方呎，预租率已接近50%，租客包括瑞士财富管理公司瑞士宝盛、东方汇理香港、巴斯夫集团，和旗舰管理顾问波士顿顾问公司等；而一家银行亦确认租用逾15万方呎，为该座的主要租户。