图：新地拟议发展的扫管笏地皮，占地23.69万方呎。

　　新鸿基地产（00016）抓紧北部都会区发展机遇，除已在元朗建议有逾10个中大型发展项目外，现再伸延至屯门，于扫管笏一幅占地23.7万方呎土地上，申请放宽地积比率至2.4倍，以兴建一个提供达1551个单位的大型屋苑，且同步跟政府洽商换地发展，目标是2028年落成。/大公报记者 林志光

　　该幅土地在香港黄金海岸附近，前方是新地跟陆海通合作发展的爱琴海岸，毗邻是卖地表内屯门48区大型住宅地。该地皮主要规划为住宅（乙类）用途，地积比率仅1.3倍，建筑物高限为10层。由于特区政府过去10年间，为增加土地建屋供应，已大幅放宽附近土地的发展密度，故新地也提出增加该地皮的发展密度及高度。

　　整幅拟议发展的地皮，占地23.69万方呎，新地持有约53.05%，即约12.57万方呎，其余为政府地。新地建议地积比率调高至2.4倍，可建楼面约56.86万方呎，以兴建8幢17至21层高住宅大厦，提供约1551个私人住宅单位，较现有发展规模839伙多建约85%单位量，并且以面积431方呎以下的小型单位为主，占1446伙或93%；面积约431至753方呎的单位占96伙；面积753至1076方呎的中大型单位仅9伙，预计可容纳4033人居住。另该地拟兴建2幢1层高的住客会所，可建楼面约2.27万方呎。

　　屯门地改划 独立屋变224伙

　　新地认为，项目附近部分住宅地的地积比率可达4倍及约30层高，故是次申请项目的密度及高度相对合理，且与周边环境配合，无论在景观、视觉、交通、排水排污等评估也印证可行。该公司亦已完全拥有土地范围内所有私人业权，并已向地政总署提交换地申请，如一切顺利，项目于2028年落成入伙，有助于中短期的私人住宅供应。

　　另外，路劲基建（01098）多年前向会德丰地产购入的屯门青山公路青山湾段430号屋地，因周边现已是中高密度发展，所以也申请增加该地的发展密度及高度。该地面积约1.98万方呎，原已获批以地积比率0.4倍发展，兴建1幢附1层地库的3层高独立屋。路劲基建现申请将住宅地积比率上调至近5.9倍，可建楼面约11.67万方呎，拟建1幢连地库共26层高大厦，其中4至24楼共提供224个住宅单位，料可容纳582人居住。地库及其余楼层，则为停车场、住客会所、机电房，及设有1所学校社会工作服务办公室，面积约1539方呎。

　　古洞北粉岭北拟放宽地积比

　　此外，特区政府为增加中短期土地建屋供应而筹谋，向城规会申请增加古洞北及粉岭北两新发展区内共37幅公营及私营发展用地的密度，公营房屋用地增三成，私营房屋用地多两成。古洞北土地的地积比率增加到4.2至7.8倍，料可提供33510个单位；粉岭北土地的地积比率调高到0.29至6.5倍，料提供近24930个单位。此对在该两区内拥有土地及可跟政府申请换地发展的财团如恒基地产（00012）、长实（01113）、新世界（00017）、嘉里建设（00683）、泛海集团（00129）及资本策略（00497）等有利，可增加其换地项目的发展规模。