图：柏傲庄Ⅲ（箭嘴示）拆卸工程进度因受到新冠疫情及恶劣天气影响，令到入伙期一再押后。

　　新世界（00017）大围站上盖柏傲庄Ⅲ去年7月因建筑质量问题而须拆卸重建，当时发展商预计入伙期会推迟9个月，事件昨日有新进展。发展商证实，由于工程受新冠疫情及天气影响，预计最新关键日期再推迟12个月，至2025年3月31日。新世界就延迟入伙再向买家提出全新补偿安排，买家可获一笔过额外津贴连利息，涉及达楼价近15%，比原先补偿安排多赔逾100万元。\大公报记者 梁颖贤

　　以柏傲庄Ⅲ最新预计关键日期为2025年3月31日计算，即较楼书原定的2023年6月30日共延迟21个月。

　　疫情及恶劣天气影响进度

　　新世界发言人回应传媒查询时表示，柏傲庄早前已执行第3期的拆卸重建方案，该公司接获承建商最新汇报，拆卸接近完成，但工程期间为保障铁路安全，部分工序及缓解措施需于夜间进行，此外进度亦受疫情及恶劣天气影响。经认可人士评估后，确认第3期的最新预计关键日期为2025年3月31日，而相关的补充协议已获政府审批。

　　就柏傲庄Ⅲ买家的补偿安排，发展商将于日内通过律师楼发出信件，详细解释情况及签署文件的后续安排。卖方的律师代表亦会提供补充协议予买家。据该公司于2021年7月向买家发出的信件，买家可选择按补充协议完成买卖合约或取消交易，无论选择哪一个方案，均可获一笔过额外津贴及利息补偿。

　　根据最新方案，若买家选择继续完成交易，当中的利息补偿会按2021年7月该公司向买家发出的信件中提出的时段计算，即2023年6月30日至买卖合约中相关条文规定的成交日，息率为汇丰银行在该段期间的最优惠利率加2厘，并会在买家签署补充协议时先支付首半年的利息补偿。以购买楼价1500万元单位的即供买家为例，一笔过额外津贴连同利息补偿，共可获约219万元，相等于楼价近15%（见附表），较原定修订入伙日期2024年3月赔偿方案得到的115万元，多赔104万元。

　　新世界亦承诺，若入伙期再延迟，会继续赔偿，意即“延几耐赔几多”。

　　累积挞订229宗 楼价逾37亿

　　柏傲庄Ⅲ由去年8月至今累录约229宗因延迟入伙的取消交易个案，涉及销售总值料约37.5亿元。据代理表示，挞订原因包括业主移民、业主急需地方居住及楼价下跌等三因素。他坦言，跌市下挞订转买其他平盘更着数，大大减低当年高价接货的风险，反正挞订仍获发展商赔足，业主无损失。

　　代理续称，据新世界最新赔偿方案，选择继续交易的买家，可获一笔过等同楼价15%补偿，发展商相当大手笔。翻查反映楼价走势的中原城市领先指数（CCL），去年7月爆出建筑质量问题至今，CCL累跌近6.6%，所以补偿可说是超乎想像，即使来年楼价回勇，亦未必能在入伙期前升15%，或可因此保住未决定（想挞订与不挞订之间）的业主，以免挞订个案如火箭上升。但新世界似乎对能否再如期交楼有保留，急用的业主难免仍有离心，估计仍有会零星挞订个案。