图：个别单位折实价参考

　　全城焦点的启德新盘开价终揭盅。会德丰地产、新世界发展（00017）、恒基地产（00012）及帝国集团合资的启德PARK PENINSULA MIAMI QUAY I，首推130伙，折实入场价524万元，折实平均呎价22452元，与毗邻维港1号去年6月首批开价相若，若比较同区最近一手货尾则低开逾一成，最快中秋节长假应市。/大公报记者 梁颖贤

　　会德丰地产主席梁志坚指出，MIAMI QUAYⅠ三面环海，交通方便，来往各区快捷，对楼盘销情有信心。他预计，年底前楼价尚有3%至5%调整空间，但仍看好明年楼市，原因本港毋需跟足美国加息步伐。

　　会德丰地产常务董事黄光耀称，项目首推130伙，实用面积介乎250至620方呎，包括7伙开放式户、52伙一房户、67伙两房户、4伙三房户，价单定价595.6万至1664.1万元，呎价23112至27088元，即供折扣额12%计，折实524.2万至1464.5万元，折实呎价约20339至23839元，折实平均呎价22452元。

　　另项目建筑期付款折扣为9.5%，与即供付款相差2.5%。

　　MIAMI QUAY Ⅰ今张价单，较毗邻中国海外（00688）旗下维港1号去年6月开售时首批价单折实平均呎价22977元，略低2.3%；另较恒地同区THE HENLEY Ⅱ的首批折实平均呎价24333元低约8%，若比较该盘系列现时开卖中货尾的呎价则低逾一成。

　　预告加推势提价 中秋开卖

　　黄光耀补充，MIAMI QUAY Ⅰ首批属“齐心起动价”，定价吸引，有助年轻人及小家庭进驻，稍后加推必具加价空间，冀下周中秋节推售。他又认为，市场已消化加息因素，料加息对后市影响不大。

　　此外，该盘展览厅举办主题派对，加设中秋节庆工作坊，让小朋友与家长一同制作灯笼共度佳节。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，MIAMI QUAY Ⅰ定价保守，比同区一手货尾低约15%，亦与同区今年4月推出的THE HENLEY Ⅱ相若，豪宅地段开出亲民价，可见发展商继续低开吸客，首批单位有起动作用。项目户型以一房及两房中小型单位为主，首张价单大部分单位的折实售价均低于1200万元，能受惠于新宽按保计划，当中部分单位折实入场价更低于600万元，属区内未有，供应珍贵，相信可满足市场需求。

　　本月一手成交料维持2000宗

　　在住屋刚性需求下，8月份一手成交量录逾2000宗，按月急升1.2倍，可见发展商克制定价成功突围，加上市场憧憬来季可通关，部分买家率先偷步入市，带动交投升温。踏入9月，市场仍有多个新盘排队登场，料本月一手成交量可维持2000宗。