图：沙田第一城业主睇淡后市，半个月劈价100万元，大幅蚀让179万元沽货离场。

　　【大公报讯】市场静待政府或公布利好楼市消息之际，部分业主却已急不及待沽货。其中本月录多宗蚀让的沙田第一城，再有业主睇淡后市下，半个月劈价100万元，大幅蚀让179万元沽货离场，蚀幅逾两成。

　　中原地产区域营业董事黎宗文表示，持有沙田第一城22座低层C室的业主，近期因对后市缺乏信心，于本月初以720万元放盘，约半个月一减再减，终狠劈100万元，刚以620万元售出。该单位实用面积约484方呎，业主于2018年斥799万元购入自住，现账面蚀179万元，蚀幅约22.4%，成交呎价约12810元。

　　天钻卖545万 明赚实蚀10万

　　美联物业高级营业经理梁燿佳透露，大埔天钻第1座中层B室，实用面积382方呎，业主原叫价约570万元，经与买家议价后，最后以545万元成交，呎价约14267元。业主于2019年初以533.2万元买入单位，现账面获利约11.8万元，升幅只约2.2%。如连同利息及佣金等成本，市场料业主实际要蚀约10万元。

　　中原地产高级分区营业董事伍锦基表示，将军澳天晋Ⅱ第3座低层B室4房单位，实用面积942方呎，业主于今年7月放盘，原叫价1900万元放售，刚以1630万元成交，为同类单位约5年的新低价，呎价1.73万元。

　　美联助理区域经理张国成表示，元朗朗屏8号第2座中层H室2房单位，实用面积481方呎，业主原叫价738万元放售，然而外区客还价减100万元，业主在市况前景不明朗下，决定以638万元易手，成交价较市价低约1成，为该屋苑同类单位的3年新低，成交呎价约13264元，亦是2年新低。

　　中原地产副区域营业董事伍耀祖表示，市场观望气氛浓厚，买家入市意欲极低，天水围嘉湖山庄的放盘业主，现一般都愿提供约10%议价空间。刚成功售出的景湖居7座低层C室3房单位，实用面积546方呎，业主早于9个月前便放盘，至本月叫价调低至488万元，日前再经议价后，终以450万元成交，呎价约8242元，应是该屋苑逾两年的呎价新低。

曼克顿山3房低估值5%沽

　　另市场消息指，荔枝角曼克顿山第3座中层G室3房单位，实用674方呎，业主原叫价1400万元，刚以1322万元成交，成交价较银行估值低逾5%。

　　此外，4大代理行所统计的十大屋苑周末（过去两日）成交均按周回升，其中中原及美联各录9宗及12宗，按周各升50%及1倍。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，特区行政长官本周公布施政报告，市场观望气氛浓厚，大众关注会否有利好楼市措施。不过，因市场刚性需求不断，只要个别业主愿扩大议价空间或低于市价，二手便录得成交个案。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，因发展商迟迟未推出全新盘，二手业主又趁机减价出货，加上楼价持续下滑，刺激买家的入市意欲。