图：新地副董事总经理雷霆（左）及新地代理总经理陈汉麟公布，PARK YOHO Bologna首轮沽出97%。

　　新盘以折让定价，成功刺激买家入市。新鸿基地产（00016）旗下元朗锦田北PARK YOHO Bologna，作为本月及施政报告后第一击全新盘，昨日首轮推出66个单位，其中以价单形式发售的60伙，三小时极速沽出58个单位，占97%，成为逆市奇葩。本月一手市场暂录近260宗成交，料全月不足400宗，将是今年3月后的7个月新低。/大公报记者 梁颖贤

　　PARK YOHO Bologna昨日进行首轮销售，推出66伙，60伙以价单形式发售，6伙招标。公开发售昨午分AB两组拣楼。优先拣楼的A组须购买一个复式单位或一个三房单位、或两个指定单位。现场所见，该组准买家于下午3时起报到，消息指有数十枱客出席，气氛不俗，有指该组别有29伙获认购。至于散户认购的B组，气氛胜一筹，准买家鱼贯到场，不少市民需排落下一层。

　　发展商公布，公开发售部分售出58伙，占可供发售单位60伙的97%，市场罕见的一房复式户全数抢清。现场尚馀大批向隅客，有指发展商将积极研究加推，部署5日后次轮销售。

　　该盘首张价单折实每呎1.3万元，低同区货尾一成。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，PARK YOHO Bologna是施政报告后首个发售的新盘，定价回到2018年水平，由于价钱吸引，加上属现楼项目，符合刚性需求，货量亦不多，销情势必理想。

　　新盘本月成交不足400宗

　　市况方面，楼市维持淡静。10月截至昨日，一手市场录得近260宗成交，若计及恒基地产（00012）粉岭北新盘ONE INNOVALE-Cabanna将于周六销售，全月一手成交料不足400宗，属今年3月后新低。鉴于施政报告未有减辣，相信楼价跌势不会转向，下周美国将议息，再加息0.75厘机会甚高，届时香港按揭息口将进一步向升。

　　现时楼价正常调整，市场刚性需求仍在，若价钱吸引，亦会有买家入市。发展商见大局已定，纷加快推盘，亦配合市况低价开盘，多个新盘蓄势待发，估计11月市况会有好改善，一手成交量重上千宗水平。

　　Cabanna今截票 暂超购9.6倍

　　另ONE INNOVALE-Cabanna今日截票。恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，项目周六首轮推出118伙，截至昨晚8时累收约1200票，以价单形式发售的113伙计，超额认购9.6倍。

　　ONE INNOVALE-Cabanna加入元宇宙概念。科建国际集团创办人、主席及行政总裁罗发礼表示，项目设有全港首个私人住宅元宇宙概念会所，住户可用特别研发的手机应用程式，在项目指定地点参与一系列虚拟设计互动，包括元宇宙喷泉、神奇浮岛、虚拟蝴蝶等。