图：沙田第一城有两房连天台单位获上车客以550万元购入。

　　受惠于首置印花税税阶下调，细价楼身价即时回升。沙田第一城有两房连天台单位，获上车客以550万元购入，实用呎价1.93万元创今年新高，较同类户型今年1月底造价反弹30万元或约6%。

　　美联物业助理联席董事翁凯杰透露，沙田第一城两房单位普遍已重上500万元关，上述连天台户位于第44座，实用面积284方呎，两房间隔，原业主略减5万元，即获上车客以550万元承接，实用呎价19366元，呎价直逼2万元为今年最高。

　　租客395万购兆安苑做业主

　　鲗鱼涌康怡花园亦录逾2年来新高价。消息指，康怡花园G座高层15及16室相连单位，实用面积1216方呎，以2003.8万元易手，为屋苑2020年12月后新高价，实用呎价16479元。

　　楼价反弹，租客亦决心上车入市。祥益地产区域董事黄庆德表示，屯门居屋兆安苑K座低层1室，实用面积495方呎，以395万元自由市场价易手，实用呎价7980元。买家为区内租客，见市场气氛好转，决定上车。

　　个别高位入市的业主亦趁旺止蚀。美联物业高级区域营业董事吴志辉表示，荔枝角美孚新邨8期百老汇街106号高层B室，实用面积656方呎，以798万元易手，虽比本月同类单位造价高48万元，惟原业主2019年6月以995万元购入，账面蚀197万元。

　　新盘抢客 十大屋苑12周最静

　　利嘉阁地产高级分区董事黄永全表示，元朗朗城滙3座中层F室两房户，实用面积490方呎，以803万元易手，原业主2019年以829.3万元一手买入，账面亏损26.3万元。

　　由于不少业主趁旺反价，加上屯门新盘冻结大批购买力，导致二手交投回落。中原地产统计，十大屋苑于过去周末录10宗成交，创12周新低，按周下跌41.2.%，当中鲗鱼涌太古城、将军澳新都城及东涌映湾园更零成交。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新盘抢去市场焦点，加上业主态度趋硬淨，甚至反价，买家暂时未适应追价，宁转投价钱相对克制的新盘市场，导致二手成交放缓，预计短期内二手交投继续放慢，呈横行局面。