五一假期因素打乱房地产市场交易节奏。国家统计局数据显示，5月70个大中城市中，新房、二手房价格环比上涨城市分别有46个和15个，各较4月减少16个和21个。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，上月70城新房价格环比整体涨幅回落，二手房价格环比下降。受访专家表示，内地楼市销售数据虽略有放缓，但回升态势并未改变，鉴于6月是房企“业绩中考”窗口期，不少项目料积极推出优惠营销专案，以加速资金回笼。

　　5月新房价格环比上涨城市有46个，较4月减少16个;其中，一、二线城市新房价格分别上涨0.1%、0.2%，涨幅各较前值回落0.3和0.2个百分点，三线城市新房价格由4月的上涨0.2%转为持平。同比看，新房价格上涨城市有26个，较4月增加4个;其中，一线城市新房价格上涨1.7%，涨幅较前值回落0.3个百分点;二线城市新房价格上涨0.5%，涨幅较前值扩大0.3个百分点;三线城市新房价格下降1.6%，降幅较前值收窄0.3个百分点。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦分析，受五一假期因素影响，楼市交易节奏被打乱;另一方面，多地虽发布稳楼市政策，但政策效力、持续力相对不足，因此市场成交并未向上逆转。他续称，随着前期利好政策的不断兑现，市场后劲已略有不足，尽管房企正在加大促销推盘力度，但在成交量不足环境中，房价仍有下行压力。

　　植信投资研究院资深研究员马泓提醒，截至5月末，全国商品房销售额累计同比上涨8.4%，较4月末回落0.4个百分点，总体看“住房销售虽略有放缓，但回升态势并未改变”。他补充说，从70城房价走势看，短期楼市波动不会撼动市场整体趋势性的修复进程，但大部分二、三线城市年内还会面对相对较大的去库存压力，这些地区后续房价回升势头或将减弱。

　　房地产销售进入平稳期

　　二手房价格走势方面，5月二手房价格环比上涨城市有15个，较4月减少21个;其中，一线城市二手房价格由4月的上涨0.2%转为下降0.4%;二、三线城市二手房价格由4月的持平，分别转为下降0.3%和0.2%。同比看，二手房价格上涨城市有9个，个数与4月相同;其中，一线城市二手房价格上涨0.4%，涨幅较前值回落0.5个百分点;二、三线城市二手房价格分别下降2.1%和3.3%，降幅各较前值收窄0.1和0.3个百分点。

　　卢文曦观察到，上月一线城市二手房价格环比齐跌，跌幅最大的是上海，其二手房价格环比下跌0.8%，跌幅最小的是深圳，二手房价格环比跌幅0.1%，“上海5月二手房交易量已接近荣枯线位置，一定程度反映了市场的情绪”。他续称，一线城市楼市政策目前未见松动，市场预期也因此消磨减弱;此外，三、四线城市，虽然出台了宽松政策，但政策效果的持续性有所不足。

　　马泓认为，内地房地产销售料已逐步进入平稳期，得益于住宅销售的持续边际改善，房企定金及预收款，以及个人按揭贷款的同比增速均有望加快回升，房企结转收入和银行贷款增信将保持积极态势。

　　回笼资金房企加速推盘

　　中指研究院的不完全统计称，今年以来已有逾百城出台近300次楼市调控政策，其中，1至4月政策优化频次稳定在月均60次左右。此外，5月政策出台频次有所放缓，特别是三、四线城市政策出台频次显著下降。进入本月以来，青岛、苏州等多地围绕“限贷、公积金、限售”等进行政策优化，借此释放积极信号。

　　展望未来，卢文曦指出，重点城市楼市政策并未放松，其改善型需求仍被压制，未来重点城市一旦放开限购，将为当地楼市带来一波成交回弹行情，但也会对三、四线城市带来“虹吸效应”，从而限制低线城市的楼市消费。为稳定市场预期，重点城市限购政策的放开将有所考量，决策层不会采取“一刀切”的做法，“更大的可能性是‘一城一策’甚至‘一区一策’”。他并指，本月是房企的“业绩中考”窗口期，为加快回笼资金，不少项目料积极开展优惠营销手段。

　　穆迪评级分析师许有为表示，随着房地产行业的逐渐趋稳，未来12至18个月，国有开发商和实力较强的民营开发商有望录得较好的销售业绩，以及较为顺畅的融资渠道，其财务状况表现也较较为强劲。他解释，投资者和购房者较青睐此类开发商，这些房企也拥有较多财务资源来补充土地储备。

　　马泓强调，房企已迎来季末偿债高峰期，土地市场恐难快速回暖，加之去年同期疫情政策放宽后带来的高基数影响，二季度末房地产投资跌幅可能扩大，未来政策层面仍待加码。他建议，适度调降一线和重点二线城市房贷利率和首付比例，加大力度营建宽松的房企非银融资环境，并设立国家房地产基金，应对房企中长期存量资产的处置。