图：海盈山首批折实呎价平均2.8万元，暂为黄竹坑站项目中最低。

　　市况闷局，焦点大型新盘连环低开突围。嘉里（00683）伙信置（00083）、太古地产（01972）及港铁（00066）合作的黄竹坑站港岛南岸海盈山4A期，首批88伙折实平均呎价27989元，较同由嘉里伙信置的扬海首批近3.1万元，事隔不足两年开平9.4%，并平绝港岛南岸首批，1房折实1000万有找，亦是港岛南岸已曝光的3个新盘中最平，发展商形容为开心启动价。/大公报记者 梁颖贤

　　海盈山4A期首张价单涉及88伙，涵盖12伙1房户、60伙2房户，及16伙3房户，实用面积由403至914方呎，即供折扣额最高达18%，折实966.7万至3013.59万元，折实呎价23988至35001元，折实平均呎价27989元。入场单位为2A座6楼G室，实用面积403方呎，1房间隔，折实966.7万元，折实呎价23988元。

　　嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗表示，海盈山4A期首批定价参考同区及南区豪宅项目，属贴市价偏向吸引，相信随着市场已逐步消化加息，价钱可令准备入市的买家动心，对销情有信心，预计周内尾段收票，后加推具加价空间。

　　预计周内收票 加推有提价空间

　　信和置业执行董事田兆源亦指，海盈山4A期首批定价吸引，相信不少静待入市的购买力将伺机释放。太古地产董事住宅业务杜伟业指，海盈山首批户型多元化，对销情有信心。

　　资料显示，港岛南岸第1期晋环于2021年4月首度开价，首批1房折实1146.1万元，折实平均呎价29689元；至于第2期扬海则于同年8月首度开价，首批120伙1房折实1079.92万元，折实平均呎价30880元。海盈山今批88伙中，有12伙1房户，折实入场1000万元有找，折实平均呎价近2.8万元，意味海盈山的入场费及平均呎价均平绝港岛南岸。

　　代理料7月一手成交达1500宗

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，港岛南岸首两期开售时市场反应热烈，首批以价单发售单位均全数沽清，进一步印证了市场对项目的信心，而海盈山为黄竹坑站上盖物业，更无缝连接大型商场，属罕有优质楼盘，极具优势，料项目首轮推售可即日沽清。截至6月底，银行体系总存款额逾15万亿元，相信在财富效应下楼市会逐渐向好。近期港岛九龙新界各区相继有新盘推出，相信发展商于竞争下亦开价克制，预料7月份一手成交可达1500宗。

　　美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，海盈山首批单位属低市价开价，具一定竞争力，相信项目日后加推将有加价空间，项目交通方便及屋苑配套完善，故租务需求及投资潜力优厚，预料日后落成呎租可达60元，租金回报率料约3厘水平。