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文曜首批均呎1.8万 低成本价10%

2023-09-20 04:02:42大公报
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  左图:郑智荣称,文曜卖一间蚀一间,实属卖大包价。右图:文曜售价曝光后,现场大排人龙。

  楼市持续颓势,新盘面对现实低价出货。建灏地产旗下马头角翻新住宅文曜,首批推出31伙,折实平均呎价18488元,较总成本呎价2.06万元蚀让10%,为区内9年最平新盘,发展商坦承今批卖一间蚀一间,计划以预留形式于月底前发售。项目不受一手新例规限,消息指开价后即时接受预留,市传有单位获认购。\大公报记者 梁颖贤

  建灏地产投资及销售部董事郑智荣表示,文曜首张价单推31伙,包括8伙一房户、17伙两房户及6伙三房户,实用面积379至904方呎,扣除25%至27%折扣后,折实平均呎价18488元,低于总成本呎价约2.06万元。他坦言,今批单位卖一间蚀一间,加推单位具提价空间。项目稍后以先到先得形式接受预留,料月内开售。

  首推31伙 入场费599万

  价单显示,项目只提供两种建筑期付款计划,一房及两房享最高25%折扣,三房享最高27%折扣。入场银码最平为3楼D室,一房间隔,实用面积379方呎,折实598.8万元,呎价15799元;两房户折实呎价最平为3楼A室,实用面积635方呎,折实998.85万元,呎价15730元;三房折实呎价最平为5楼C室,实用面积904方呎,折实1542.12万元,呎价17059元。

  资料显示,同区珑碧2022年5月首批推出50个单位,折实售价499.8万元起,折实平均呎价24520元,意味文曜开价低约25%。

  翻查资料显示,文曜前身为住宅项目铜璵,最初由私募基金丰泰发展,并于2016年落成获发入伙纸,翌年以13亿元转售予邓成波家族,及后改成安老服务式住宅项目蔚盈轩。项目去年6月再度易手,由建灏地产斥资11.4亿元向邓成波家族购入,较5年前买入价贬值1.6亿元,复斥资约1.2亿元翻新,每呎总成本2.06万元。

  该盘已多度易手,不受一手住宅销售条例所限,可以任何形式发售。发展商昨日指稍后以先到先得的预留形式发售,不过消息指,该盘震撼价曝光后,大批准买家到场,排队时间一度要60分钟,发展商见反应热烈,即时接受预留。

  美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,文曜首批单位以“爆笋价”出击,市场反应料热烈。随着市况持续低迷,估计年底前楼价再跌3%,全年升幅报销。

  中原地产九龙董事刘瑛琳表示,文曜首批订价十分惊喜,与邻近一手新盘3年前首批单位比较,折让率高达四成,与同区一手货尾亦有三成折让。

  凯和山周六发售158伙

  另外,路劲地产牵头的屯门凯和山落实销售安排,周六及周日合共推售168伙,其中158伙安排周六以价单形式发售,周五下午3时截票;另10伙于翌日起招标,招标期至今年12月底。

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