图：九龙城启德道与沙浦道发展项邀意向，本月24日截止。

　　【大公报讯】市区重建局（市建局）继九龙城盛德街与马头涌道发展项目后，现又为同区的启德道与沙浦道发展项目，邀请发展商递交发展意向书，本月24日中午截止。市场估值约23至25亿元。

　　发展局上周公布本季卖地计划时，市建局有两个项目会推出招标，共涉1450个单位。其中九龙城盛德街与马头涌道项目已完成招收意向书程序，当时共有32家发商交回意向书，相信该局短期内便会正式推出项目招标。

　　发展局昨日表示，现就九龙城启德道与沙浦道发展项目，邀请有兴趣参与的发展商及财团提交合作发展意向书，本月24日中午截止。局方董事会设立遴选小组，按收到的文件，评审相关发展商及财团的项目的发展经验及能力，会于稍后邀请合资格的发展商及财团，提交合作发展标书。

　　预计提供810住宅单位

　　启德道项目的地盘面积约57125方呎，总可建楼面约514121方呎，预计可提供约810个住宅单位。该局会在项目内拨出约8611方呎楼面以提供一所幼儿中心予社区享用。

　　该项目是将九龙城旧区与启德发展区连接的重要节点，作为实现以“规划主导”和“融合策略”推行市区更新的关键组成部分。为此，该局将重新规划及重整道路网络和城市肌理，以兴建一个面积约10764方呎的分层地下广场，当中设有各类零售店舖，并连接一条新建的行人隧道至启德发展区的地下购物街。而且，该地下广场亦将整合该局另一个项目，衙前围道与贾炳达道发展项目的部分范围，以形成一个“门户广场”，作为具活力的地标，从而提升新旧社区的连接性及行人畅达性。

　　建地库停车场 设300公众车位

　　此外，项目亦会兴建一个地库停车场，提供约300个公众停车位，以解决区内车位不足及街上违例泊车等问题，同时加强项目及周边地区的可达性。将来成功取得项目的发展商或财团，须按发展协议中列明的建筑设计、标准与品质、可持续发展和智能系统等的要求，兴建新发展项目。

　　业内人士表示，近年地价随楼市回落而不断下滑，信置（00083）牵头财团上月中以约53.5亿元投得的启德2A区商住地皮，每呎楼面地价不足5400元，较长实前年底所投得毗邻2A区商住地，9个月内跌价逾12%。市建局启德道重建项目，正在上述两地的后方，属旧区重建项目，规模较小，相信价值会更较低，估计其每呎楼面地价约4500至5000元，即23亿至25亿元。至于即将招标的马头涌道项目，地盘面积约4.61万方呎，总可建楼面约41.49万方呎，提供约640个住宅单位，估值约21亿元。