图：杭州限购政策大大松绑，将激活更多新杭州人的购房需求。

　　浙江省杭州市出台楼市新政策，其中，限购区域从原来的9区缩小至主城4区，以及降低贷款利率、延长二手房贷款年限等政策，被视为进一步扩大购房基数的有效举措。更重要的是，非本地户籍的人士只要有社保或个税纪录，就可以限购1套，专家认为，这是一个极低的门槛，反映出限购政策大大松绑，将激活更多新杭州人的购房需求。

　　昨早，一条关于“杭州楼市限购调整”的消息瞬间传遍杭州人的朋友圈，当很多人还在质疑消息真伪时，杭州市住房保障和房产管理局公众号“官宣”新政。新政主要从加大保障性住房建设和供给、优化住房限购政策、加强住房信贷支持力度、优化住宅用地供应、强化预售资金监管、规范房地产市场秩序等6方面，进一步完善房地产市场调控。

　　新政提出，杭州住房限购范围原来的9个区，调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。杭州市户籍家庭在市限购范围内限购2套住房；非杭州市户籍家庭在市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税纪录的，在杭州市限购范围内限购1套住房。此外，对参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。

　　楼龄与还款期总和扩至70年

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，此次新政的最大特点和亮点，就在于限购方面的松动。表面上，新政仅仅把限购区收缩至主城4区，但实际上还暗藏了一条，非本地户籍的人士只要有社保或个税纪录，就可以限购1套，这是一个极低的门槛。他表示，与此前外地户籍购买新房须连续缴纳48个月社保或个税、购买二手房须连续缴纳12个月社保或个税的条件相比，现在的政策宽松不少。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生也认为，杭州本轮新政有效降低购房门槛，限购范围调整为主城4区，有利于激活更多新杭州人的购房需求，云城、未来科技城、钱江世纪城等热门板块预计热度提升。

　　同时，新政还明确加强住房信贷支持力度，由人民银行浙江省分行指导浙江省市场利率定价自律机制，研究落实杭州市差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。对职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄与贷款期限合计年限，由不超过50年延长至不超过70年。

　　二手房成交量料上升

　　昨日下午，中国银行、工行银行、建设银行和农业银行纷纷调整杭州住房贷款政策。调整后，杭州市限购区首套首付不低于25%，二套首付不低于35%，二套贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点；非限购区二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。与之前首套首付30%，二套首付40%，二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60基点相比，有明显下调。

　　“短期内杭州新政一定会带来整个市场成交量，特别是二手房成交量的上升。那些被限购的刚性需求购房者，那些一直在等待新政的购房者，会快速入市。”丁建刚表示，此次杭州新政总体上体现了“平稳中性”的原则，加上之前实施的“认房不认贷”政策，和严厉调控时期相比，现在的政策已经相当宽松。但房地产市场的根本逆转，更多取决于大众对未来经济社会发展的预判。