图：流标的东涌第106B区住宅地皮，位于临海地段。

　　施政报告公布后首幅官地流标。地政总署公布，上周收4份标书的东涌第106B区住宅地皮，因发展商出价未达底价，于是拒绝批出，流标收场，是次为今年第五幅流标用地，若以单纯住宅地皮计，则是继今年1月赤柱环角道豪宅地流标后，即约10个月再有私宅官地流标。分析指出，因地皮位于新发展区内，属“开荒”阶段，因此发展商入标倾向保守。/大公报记者 梁颖贤

　　地政总署指，因地价标金未达底价，所以不接纳上周接获的4份标书。特区政府按既定机制在市场上公开出售卖地计划内的土地，如没有任何标价达到特区政府专业估价师所评估的底价，不会出售该用地，这是为了保障公帑收入。而底价在截标当日订定，以便考虑最新的市场情况。

　　仅收4标 全为大财团

　　特区政府发言人表示，不会就投标者出价的考虑作出揣测。出价往往视乎种种因素，例如投标者如何评估用地的吸引力和市场情况，以及其企业情况及发展策略等。特区政府会密切留意市场情况，适时再次推出该幅用地的具体安排。

　　翻查资料，特区政府由年初至今暂只售出两幅住宅官地，分别是坚尼地城西宁街住宅地以及启德第2A区2及3号地皮，共涉70.7亿元，至于流标官地包括上述的东涌第106B区地皮、荃湾油柑头“港人首次置业”地皮、赤柱环角道豪宅地皮，若连同港铁大屿山小蠔湾车厂上盖首期商住项目和市建局观塘市中心第4及5区商业项目，即共有5幅地皮流标。

　　资料显示，东涌第106B区地位于迎东邨对出的临海地，地盘面积约11.5万方呎，指定作私人住宅用途，最高可建楼面约40.12万方呎，并且于上周五（27日）截标，合共接获4份标书，反应一般。入标的发展商包括新鸿基地产（00016）、嘉华国际（00173）、恒基地产（00012），而信和置业（00083）则伙招商局置地（00978）竞投。

　　早前地产建设商会质疑区内污水处理容量负荷，不足以应付原先预计提供的单位量。而综合市场估值则介乎约8亿至16亿元，每呎楼面地价约2000至4000元。

　　莱坊高级董事估价及咨询部主管方耀明表示，市场需时消化施政报告减辣措施，市场气氛渐见改善。这幅东涌地皮位于新发展区内，加上周边新盘和二手成交呎价不算高，因此发展商入标普遍倾向保守。

　　市场关注排污基建配套

　　美联测量师行董事林子彬表示，流标地皮临海及发展规模适中，并邻近港珠澳大桥及有大湾区发展优势，但碍于项目较偏离港铁站，加上项目周边仍未发展，仍属“开荒”阶段，市场亦关注项目日后的排污基建配套，或有机会影响单位数目及设计弹性，影响竞投意欲及出价。