图：万科企业（02202）今年走势

　　万科（02202）近期陷入债券价格波动，昨日与金融机构召开会议，就公司经营状况及债券价格波动事宜作回应，超过150家境内外主要金融机构、资金方参与。会上，深圳市国有资产监督管理委员会表示，万科具备足够安全性，如遭遇极端情况将助其积极应对。万科大股东深圳地铁宣布，计划注入100亿元人民币流动性。

　　昨日参与会议者计有：深圳市国有资产监督管理委员会党委书记、主任王勇健，党委委员、二级巡视员叶新明，深圳地铁董事长辛杰，万科董事会主席郁亮等出席。

　　继中国恒大（03333）、碧桂园（02007）之后，万科最近也遇上了“麻烦”。近期万科二级市场上的债券价格一路下跌，债券收益率一路上升。10月26日，万科坐不住了，赶紧出来说明情况，称“并非公司基本面出现问题，主要是市场情绪波动所致。”

　　万科表示，截至9月底，持有1037亿元人民币资金，短期债务覆盖倍数2.2倍，强调对境内外债务一定会保障如期兑付。万科股价昨日收报8.14港元，升0.55港元或7.24%。

　　深国资委：万科财务安全

　　万科昨日又联合深圳国资委、深圳地铁与百家金融机构交流万科当前经营情况及债券价格波动事宜。深圳市国资委表示，充分认可和信任万科团队的专业性，万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险。

　　深圳市国资委直言，若有需要或遭遇极端情况，有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。

　　面对复杂的国际形势和资本市场可能出现的非理性行为，深圳市国资委提出具体支持措施：在坚持市场化、法治化的原则下，运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能的风险，包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；配合万科优化长期股权投资结构；积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。

　　深圳市国资委强调，国资国企有实力、也有能力支持万科防范和应对各类风险。

　　作为国资大股东的代表，深圳地铁表示，长期持有万科股票的初心不变，所谓“大股东将减持万科”，是别有用心的谣言。

　　辛杰指出，深铁对万科的“实质性支持”过去从未间断，未来更加强化。他认为，当下信心与团结尤为重要，30多年来，万科历经多次大风大浪，仍一直走在行业前列，用时间证明了自己。

　　辛杰认为，深铁已经准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元人民币；同时积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。

　　郁亮：内房销售料明年好转

　　郁亮在会上对深圳市国资委和深铁集团的有力支持表示感谢，坦言黎明前总是最冷的时候，相信大家携手一道，一定能迈过难关。目前难点在于恢复消费者的信心，这需要行业保持稳定，其次是时间，近两年以来，商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起，料明年下半年这一叠加过程就能基本结束。

　　以万科表现为例，10月合同销售额达318.3亿元人民币，按年微跌0.8%，首10个月合同销售额3124.4亿元人民币，按年减少9.9%。

　　言论重点

　　深圳市国资委：

　　充分认可和信任万科团队的专业性，相信具备足够的安全性，并未出现财务风险、管理风险，如有需要，深圳市国资委帮助防范和应对各类风险

　　深圳地铁董事长 辛 杰：

　　深铁长期持有万科股票的初心不变，所谓“大股东将减持万科”，是别有用心的谣言，承接万科在深圳的部分城市更新项目，又注入新流动性，交易金额预计超过100亿元人民币;同时积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心

　　万科董事会主席 郁 亮：

　　感谢深圳市国资委和深铁集团在关键时刻的支持。万科对市场一直有信心，迎来恢复需要三组力量的合力：能买、想买、需要买

　　专家：万科财险风险不大 惟行业融资严峻

　　万科(02202)昨日与境内外金融机构举行的三季度业绩说明会上，深圳国资委和深圳地铁都“放话”称，万科没问题，将尽一切手段助万科积极应对可能出现的困难。中国指数研究院企业研究总监刘水认为，在深圳市国资委及深铁支持下，万科将顺利度过短期风波的影响。

　　万科上月销售额仅跌0.8%

　　在刘水看来，万科经营稳健，偿债能力较强。在销售方面，万科10月销售额为318.3亿元(人民币，下同)，同比微跌0.8%，而同期TOP 100房企销售额下降超过30%，表明近期万科销售恢复较快。

　　至于在融资方面，万科年内先后发行20亿元的3年期中期票据，以及20亿元的3年期公司债券，发行利率分别为3.07%和3.10%;前三季度公司新增融资的综合成本为3.64%，低于去年同期的3.73%，综合融资成本保持稳定。

　　在偿债方面，截至9月底，淨负债率为53.9%，负债水平不高;货币资金为1036.8亿元，虽相比年中有所减少，但对于短期债务的覆盖倍数为2.2倍，覆盖能力较强。

　　刘水直言，有了深圳市国资委及大股东深铁的支持，万科近期遭遇资本市场质疑风波将过去，但房地产市场销售、融资环境依然严峻，行业风险仍然较大，其他房地产企业发生债务违约可能性仍然较大，希望看到更多的地方政府及机构，积极支持房地产行业健康发展。