图：沙田第一城有3房单位跌穿1万元呎，贴近9年前楼价水平。

　　【大公报讯】二手楼价寻底，指标屋苑轮流失守关键价位，沙田第一城河景3房户仅以650万元卖出，罕有跌穿1万元呎关口，重回近9年前楼价水平。

　　中原地产副区域营业经理伍锦基表示，个别业主扩大议价空间，沙田第一城二手交投加快，本月暂录12宗买卖，按月升一倍，平均实用呎价12378元。其中第27座低层C室3房户，实用面积688方呎，早于2022年开始放盘，开价1000万元，期内累减7口价，刚获换楼客以650万元买入，实用呎价仅9448元，原业主持货16年，账赚330万元。

　　翻查成交纪录，第28座极低层C室同类单位，面积688方呎，于2015年5月以680万易手，每呎9884元，今次造价贴近约9年前水平。事实上，楼市爆发破顶潮以来，沙田第一城呎价稳守逾1万元水平，今次跌穿1万大关极罕有，不排除要追溯至2016年，参考第4座中层B室单位，实用面积819方呎，于2016年4月以800万元易手，呎价9768元。

　　嘉湖山庄呎价6字头 上车客入市

　　天水围嘉湖山庄呎价再穿7000元。利嘉阁地产高级经理黄肇雯透露，嘉湖山庄乐湖居14座极低层G室3房户，实用面积548方呎，累减148万以371.8万元沽出，实用呎价6785元，今次成交呎价重返约7年前低位。据悉，新买家为上车客，原业主于1993年仅以140万入市，账面赚约232万元。

　　世纪21物业（将军澳）分行经理魏仕良表示，英明苑E座高层4室，实用面积554方呎，单位附设簇新装修，去年10月以568万元放盘，累减14%以485万元连地价易手，实用呎价8755元。据了解，新买家是外区客，原业主于2017年11月斥596万元连地价购入，现转售账面亏损111万元，物业逾6年贬值18.6%。