图：何文田天铸有4房银主盘劈价千万以3800万求售，势创同类单位新低价。

　　踏入2024年，港股持续断崖式下滑，楼市气氛亦被拖累，连银主也加入劈价行列，何文田天铸有4房单位银主盘，新近减价千万以3800万元求售，较6年前入价低逾四成。另边厢，中小型单位亦受震荡，马鞍山海典湾业主昨日亲睹恒指跌穿15000点，登时脚软，马上劈价30万元沽货，账面蚀68万元或9.2％。\大公报记者 林惠芳

　　股市跌跌不休，负财富效应下，市场信心进一步转弱，无论业主或银主都扩大议价空间，务求尽快减持物业套现。市场消息指出，天铸1期7座中层C室，实用面积1581方呎，采4房双套加工人套房间隔，物业于去年沦银主货，当时银行以4800万元推出放盘，惟市况持续转坏，加上港股不断向下，银主遂因应市况调整意向价，最新开价大幅降至3800万元，累劈1000万元，减幅达20.8%，属以此价成交，势创屋苑同类单位新低价。据资料，原业主于2017年斥资6616.21万元购入单位，持货期间至少八度加按借贷，银主最新开价较2017年低2816.21万元或42.6%。

　　世纪21Q动力执行董事招洁冰透露，蓝湾半岛有业主突劈价近400万元放盘，物业为9座低层B室，实用面积848方呎，享开扬海景，原业主早于2022年4月放售，开价1698万元，放盘期间没有更改叫价，直至今年见股市楼市气氛薄弱，突然一口气割价398万元求售，减幅高达23.4%，最新叫价仅1300万元，比市价低约一成。翻查成交资料，同座中层B室，面积一样，于2022年6月以1690万元易手。

　　海富苑211呎户 自由市场叫价268万

　　中小型单位亦受震荡，美联物业助理区域经理陈少鸿说，马鞍山海典湾2座高层G室2房户，面积473方呎，昨日恒指跌穿15000点，业主马上劈价30万元，以670万元将单位脱手，持货6年账面蚀68万，蚀幅9.2％。

　　银主细单位同样掀劈价潮，世纪21家天下分行经理黎振杰表示，大角咀海富苑A座高层1室银主盘，实用面积211方呎，新近在自由市场叫价268万元，实用呎价12701元；居二市场叫价205万元，实用呎价9716元。值得留意，同座一个高层10室单位，实用面积211方呎，于2019年以408万元连地价转售，实用呎价达19336元，当时创资助房屋呎价次高纪录，即是银主盘开价比高峰期楼价差距达34.3%。

　　富荣居二放盘 呎价减至9324元

　　昔日居屋王大角咀富荣花园，有业主劈价逾百万，黎振杰透露，该减价单位是5座低层C室，实用面积592方呎，业主于去年8月透过居二市场放售，开价668万元，新近叫价已下调至552万元，较开价大劈116万元，短短5个月减幅达17.4%，折合意向呎价9324元。

　　陆续有业主止蚀离场，中原地产资深区域营业董事徐可志说，马鞍山银湖．天峰2座低层G室，实用面积549方呎，以699万元易手，呎价12732元；原业主2022年以820万元买入，持货2年，账面蚀121万元或14.8%。

　　香港置业高级首席联席董事吴志辉表示，美孚新邨5期兰秀道5号中高层C室，为2房园池景单位，实用面积509方呎，原业主已移民，去年10月以680万元放盘，近日减至568万元沽出，减幅达16.5%，实用呎价11159元，对比同类2021年10月高峰期造价回落34%。