图：市区蓝筹屋苑之一的美孚新邨，有单位价惊见“3字头”。

　　楼价疯狂插水，市区蓝筹屋苑惊见新界价。荔枝角美孚新邨一伙两房低见“3字头”，最新造388万元，早于10年前买入，账面居然仍要蚀10万元，并低于4家大型银行网上估价最多20%；元朗采叶庭3房卖645万元，平过2房单位，7年半最残。/大公报记者 梁颖贤

　　香港置业美孚区高级首席联席董事吴志辉表示，美孚新邨5期恒柏道1号顶层B单位，实用面积约437方呎，原则两房改一房设计，望内园景。去年1月放盘嗌价560万元，因市况持续向下，近月放盘态度变得心急，恐楼价越跌越深，多度软化减价，最终累减约172万元，劈穿400万关口，低至以388万元脱手，减幅约30.7%，呎价约8879元。

　　上述单位成交价低残的原因，除受市况拖累外，主要是电梯未能直达所致，住客出入均须要行一层楼梯，对老友记确实不太方便。加上第5期楼龄将“入五”（50年），银行对此类高龄屋苑存戒心，按揭成数未必太高。

　　资料显示，屋苑对上一次失守400万元的成交，料是2015年底所造的约380万元，意味今个成交已重返约9年前水平，贴近新界两大上车天堂沙田第一城及天水围嘉湖山庄水平。

　　原业主早于2014年3月以约398万元买入，持货10年账面仍要惨蚀10万元。另据4家大型银行网上估价约424万至488万元，今次售价较估价低约8.4%至20%。

　　采叶庭3房卖645万 低过2房

　　市区盘跌至新界价，新界楼价跌至3房平过2房。中原地产元朗副区域营业经理王勤学表示，楼市走势仍未明朗，农历新年将至，不少业主进一步劈价求沽。元朗区单日录得4宗买卖成交，其中采叶庭9座低层F室，实用面积658方呎，套3房间隔。单位早于2022年中放盘，开价850万元，边放盘边减价，最终减至645万元，放盘年半终甩手，呎价9802元，成交价平过2房单位，更创同类2016年6月后7年半新低。

　　王勤学表示，屋苑本月另外两宗3房套房单位成交价分别为708万元及735万元，最新成交低约9%及12%，造价更平过2房，比日前2房成交价668万元，还要低23万元或3.4%。原业主2003年7月以163.2万元低位捞入，持货逾21年账面仍赚481.8万元，升值约3倍。

　　王续指，区内指标屋苑YOHO Midtown又录蚀让。3座高层G室实用475方呎，2房间隔，叫价750万元，累减42万元以708万元易手，呎价14905元。原业主2019年4月以835万元购入，持货约5年账面蚀127万元，贬值15%。

　　港湾豪庭不足5年贬值21％

　　中原地产奥运站奥海城分行首席分区营业经理黄家全表示，港湾豪庭9座低层F室，414方呎两房间隔，向西南望园景，刚以550万元转手，呎价13285元。原业主2019年6月以700万元购入，持货不足5年账面蚀150万元或21.4%。

　　美联物业新都城分行区域经理黄少明指出，将军澳富丽花园2座低层E室，实用面积420方呎，2房间隔。去年12月放盘叫价500万元，及后降价至460万元，最终沽428万元，累减72万元或14%，呎价10700元。对上低位为2016年8月一个1座低层D室，作价420万元，而目前同类单位最平叫价约500万元，并创8年新低。原业主2010年2月以196万元购入，持货14年账面赚232万元，单位升值1.2倍。从单位相片可见，内笼属早年装修。