图：蓝湾半岛一个2房户刚以608万元易手，较两年前的同类单位成交价低约25%。

　　二手楼价寻底，港岛私楼身价时光倒流，其中小西湾蓝湾半岛楼价在2年内下跌逾四分之一，最新呎价更失守1.4万元，重回9年前水平，而鲗鱼涌太古城呎价上月亦跌穿1.1万元，约有六成的成交价在1000万元以下。资助房方面，蓝田居屋康雅苑呎价则险守5000元，创屋苑逾8年呎价新低。/大公报记者 林惠芳

　　世纪21 Q动力执行董事招洁冰表示，小西湾蓝湾半岛2座高层H室2房户，可眺望山景和部分海景，单位实用面积436方呎，刚以608万元易手，实用呎价13945元，重返9年前水平。

　　蓝湾低数层2年前卖贵200万

　　招洁冰指出，上述单位附装修，可远眺蓝塘海峡及龙跃径全山景，买家一见倾心即拍板购入。原业主于2012年以508万元购入，持货约12年，现转售账面获利100万元，期内物业升值约20%。

　　若翻查资料，位于上址高数层的H室，面积一样，于2022年6月以815万元易手；即事隔不足2年，今次低数层的造价便宜了207万元，楼价差距达25.4%。

　　鲗鱼涌太古城实用呎价再穿1.1万元，重返2016年水平。美联物业助理区域经理钱敏义表示，太古城上月录得27宗买卖，约16宗成交价不足1000万元。当中，屋苑上月全月最低价成交的个案是太湖阁低层H室，实用面积583方呎，2房间隔，以640万元沽出，实用呎价10978元，为屋苑继去年4月后，再次失守1.1万元呎，重返2016年楼价水平。

　　不过，原业主早于1978年持有上述单位，当年价格只是约16.2万元，所以是次转手账面获利约623.8万元，物业46年升值约38.5倍。

　　翻查资料，太古城上一次呎价低于1.1万元的成交是在去年4月。该单位是鄱阳阁极低层A室2房户，实用面积同样是583方呎，成交价618.8万元，实用呎价仅10614元。

　　蓝田居屋险守5000元呎 逾8年低

　　据房委会资料，今年1月份全港未补地价资助房共录143宗二手买卖，按月减少24%，惟相关数字属临时数字，料成交宗数稍后有所增加。

　　蓝田居屋康雅苑低层546方呎户，上月以280万元未补价沽出，为屋苑逾1年来跌穿300万元，实用呎价低见5128元，创屋苑2015年11月后呎价新低。

　　世纪21联诚董事谢宝昭称，上述成交单位是康雅苑B座极低层4室，可分间3房，惟物业楼层较低，在淡市下要扩大议价空间，最终以低市价约一成沽出。