【大公报讯】楼价下跌，拖累资产价格大缩水。反映大型屋苑楼价走势的中原城市领先指数（CCL），高位累跌约24%，最新已有5个指标屋苑的总市值跌穿1000亿元大关。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，特区政府去年10月减辣对市场所得效应缓慢，楼市走势持续疲弱，抗跌力强的蓝筹屋苑也纷纷失守。CCL楼价指数由138个成份屋苑组成，合共提供36.8万伙单位，占全港私楼数量126.99万伙的29%，对楼市走势具指标性。

　　2021年8月，CCL刷新191.43点历史新高，138个成份屋苑市值一度逼近4万亿元而至3.99万亿元，是打工仔强积金（MPF）总资产的2.6倍，业主身家水涨船高。当时，市值达千亿的屋苑，多达6个。

　　陈永杰分析称，近年楼价回落，CCL总市值拾级而下，截至上周已跌至3.12万亿元，2年多蒸发8676亿元或21.7%，平均每单位售价亦由1083.23万元，跌至847.67万元。

　　目前全港市值最大的10个“巨无霸”中，剩下1个市值达千亿，有5个已跌穿1000亿元大关，包括荔枝角美孚新邨、鸭脷洲海怡半岛、红磡黄埔花园、薄扶林贝沙湾及天水围嘉湖山庄。当中以美孚新邨跌幅最大，总市值由2021年最高1363.47亿元，跌至898.91亿元，劲跌34%。

　　太古城市值守住1290亿

　　属全港伙数最多屋苑、多达15852伙的嘉湖山庄，近期呎价跌穿7000元，总市值亦大幅插水，由2021年1032.4亿元跌至最新728.59亿元。至于能保市值千亿元的鲗鱼涌太古城，仍能保持目前全港市值最大的蓝筹屋苑，以上周成交呎价14389元计算，总市值达1290.9亿元。但翻查纪录，于2021年8月，该屋苑呎价高达21292元，总市值曾逼近2000亿元，达1910.3亿元。