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五指标屋苑市值齐跌穿千亿

2024-02-24 04:02:41大公报
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  【大公报讯】楼价下跌,拖累资产价格大缩水。反映大型屋苑楼价走势的中原城市领先指数(CCL),高位累跌约24%,最新已有5个指标屋苑的总市值跌穿1000亿元大关。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,特区政府去年10月减辣对市场所得效应缓慢,楼市走势持续疲弱,抗跌力强的蓝筹屋苑也纷纷失守。CCL楼价指数由138个成份屋苑组成,合共提供36.8万伙单位,占全港私楼数量126.99万伙的29%,对楼市走势具指标性。

  2021年8月,CCL刷新191.43点历史新高,138个成份屋苑市值一度逼近4万亿元而至3.99万亿元,是打工仔强积金(MPF)总资产的2.6倍,业主身家水涨船高。当时,市值达千亿的屋苑,多达6个。

  陈永杰分析称,近年楼价回落,CCL总市值拾级而下,截至上周已跌至3.12万亿元,2年多蒸发8676亿元或21.7%,平均每单位售价亦由1083.23万元,跌至847.67万元。

  目前全港市值最大的10个“巨无霸”中,剩下1个市值达千亿,有5个已跌穿1000亿元大关,包括荔枝角美孚新邨、鸭脷洲海怡半岛、红磡黄埔花园、薄扶林贝沙湾及天水围嘉湖山庄。当中以美孚新邨跌幅最大,总市值由2021年最高1363.47亿元,跌至898.91亿元,劲跌34%。

  太古城市值守住1290亿

  属全港伙数最多屋苑、多达15852伙的嘉湖山庄,近期呎价跌穿7000元,总市值亦大幅插水,由2021年1032.4亿元跌至最新728.59亿元。至于能保市值千亿元的鲗鱼涌太古城,仍能保持目前全港市值最大的蓝筹屋苑,以上周成交呎价14389元计算,总市值达1290.9亿元。但翻查纪录,于2021年8月,该屋苑呎价高达21292元,总市值曾逼近2000亿元,达1910.3亿元。

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