图：赤柱启德屯门等6地 拆细机会高

　　本港楼市过去两年多进入约廿年来最长的调整期，市场成交萎缩。特区政府十多年来持续的稳定土地供应政策，也逐渐改变私人住宅供应不足现象，现时未来3至4年的潜在供应，每年平均已超2万伙，发展商投地意欲大减下，去年发生史无前例的6次土地流标事件，促使特区政府静观其变而暂停一季推售住宅及商业地皮。

　　市场上开始有声音建议重启尘封十年的勾地制度，对此特区政府表示不赞同，并提出考虑拆细地皮出售之策，冀提升发展商的投地意欲，以及吸引更多竞价者出手。\大公报记者 林志光

　　发展局局长甯汉豪早前公开表示，根据以往经验，经济不景气时，发展商倾向竞投面积较小的地皮。现时卖地表内也有部分大面积地皮，局方于推地前可研究拆细出售。

　　事实上，97半亚洲金融风暴令楼市大跌，其时政府在暂停卖地及引入勾地表制度后，仍未能令楼市止泻。2000年两幅西九龙住宅大地先后在拍卖场上以底价成交后，以及在舆论及业界压力下，终告将较大幅土地拆细出售。而且，在随后多年财政年度中，只要地皮合适，特区政府也会预先将地皮拆细再安排在年度卖地计划之内，包括大角咀、九龙塘、将军澳及大埔等多区也有地皮被拆细出售。

　　观察本财政年度卖地表内，确有6幅面积较大的土地，适合考虑用作拆细发展。其中赤柱、启德及屯门地皮的规模，皆是估值达数十亿元的发展地皮，若将每幅一分为二，大型发展商的投资风险大减之余，即使中小型地产商也有争胜机会，比如中小型发展商建灏地产于2016年便以28亿多元，击败本港多家大型发展商，夺得赤柱麻角道豪宅地。

　　东涌3幅相连地皮可裁5地

　　至于东涌106区的3幅相连地皮，其中106B区地皮更于去年底流标，政府可考虑将此3幅土地重新剪裁成4至5幅土地，届时每幅的平均估值最高也只约10亿元，中小型发展商绝对有能力向大发展商挑战。