图：拆细后地皮竞投激烈

　　97年亚洲金融风暴后本港楼市暴泻，特区政府遂于98年一度暂停卖地，并在99年恢复，可惜市况仍难脱困境。

　　于2000年初及年底，特区政府公开拍卖的两幅西九龙大型住宅地，几乎所有发展商弃投下，年初竞投的长沙湾地皮（现已建成为宇晴轩）由长实伙新地以底价19亿元投得，每呎楼面地价只约1220元。事实上，当时业界及发展商已有声音要求将大幅地皮拆细出售，更有17家中小型发展商联署去信时任特首董建华，阐述拆细地皮的理据及好处。可是，于同年年底，当大角咀地皮（已建成的浪澄湾）以25.8亿元底价售予恒隆地产（00101），其后始接受拆地建议。首幅一拆为二出售的大地皮也是位于西九龙，其中一幅细地（即现已建成的一号银海）更于2002年4月由信置（00083）经过28口价竞争，击败6家发展商夺得，每呎楼面地价近2000元；而3年多后卖楼花时的呎价（以实用面积计），已是达万元起。

　　另一幅细地更延至2007年中拍卖，由新地（00016）经33口价竞争，击败6家发展商夺地，每呎楼面地价超过6000元；于2011年卖楼时，呎价（以实用面积计），接近1.4万元起。可见分拆地皮吸引更多发展商之余，库房收入也得益不少。