图:楼市表现与本港经济息息相关。
楼价连跌两年,地产界寄望周三公布的财政预算案带来喜讯,为楼市全面撤辣,同时建议推出首置客低息贷款、研究让市民预早提取强积金作首期买楼,以及撤销买家印花税(BSD)以吸引外资。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示,楼市辣招旨在遏抑需求,回顾2010年首项辣招出台时,本港经济处于增长阶段,加上低息环境,楼价拾级而上,为遏抑炒风,特区政府推出额外印花税(SSD),并于2012年及2013年推出买家印花税及双倍印花税(DSD)。不过,目前影响楼价的因素已全然相反,经济受外围影响,加上美国多次加息,楼价掉头向下,是时候为楼市全面撤辣,提振买家信心,让资金重投房地产市场。
除了撤辣外,布少明建议特区政府下调住宅买卖厘印费,以减轻买家入市成本,包括将100元厘印费适用范围,由楼价300万元上调至500万元,而楼价501万至1500万元的类别也可适量调低。
同时,布少明提议重推首置人士贷款计划,为首期不足的年轻人提供楼价10%至30%的低息贷款。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,楼市购买力不足,准买家入市信心疲弱,即使特区政府为楼市全面撤辣,亦未必即时让楼市反弹,楼价最多止跌。
陈永杰认为,本港楼市需要吸引外资,以激活交投,建议特区政府全面撤销公司名义买家的住宅印花税,欢迎外资及投资者入市买楼。对于自住人士,他呼吁重推首置人士低息贷款,以及公务员低息置业贷款,并仿效新加坡,让市民预早提取强积金作首期买楼,虽然强积金是市民的退休资产,但买楼也是资产选项之一,趁目前楼价回落,放宽强积金提取时间,可以让市民把握时机入市。
麦萃才:减息后楼市才回暖
香港浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才表示,特区政府去年底为楼市减辣后,楼市气氛未见改善,楼价亦持续下挫,真正的“元凶”是高息,目前按息高企,投资者买楼收租的回报仅约3厘,买楼投资的吸引力不足,他们宁愿把资金存于银行收高息定期。
他相信,待美国进入减息周期,本港楼市气氛才改善,届时住宅交投回升,发展商投地意欲亦变得进取。对于有声音呼吁撤销买家印花税以吸引外资,麦萃才认为,此举变相鼓励投资者透过公司名义入市,令基层用家置业面对更多竞争对手,最终“不够人争”难以上车。