图：私人住宅楼价指数

　　楼市受经济低迷及息魔双重夹击，成交缩减，供求失衡现象愈趋恶化。据房屋局数据，截至2023年12月底，未来3至4年一手私楼潜在供应达10.9万伙，创历史新高。已入伙而未售出的现楼货尾逾2万伙，未售楼花也有约7.1万伙，同是2004年有纪录以来最多。

　　潜在供应创新高，但市场的消化力未能追上。去年一手成交量逾1.05万伙，虽然较2022年不足9200伙略为回升，但对比一手新例于2013年4月实施后，一手新盘每年1.5万至1.87万伙成交，过去两年的一手吸纳量可说是近10年最淡静，反映供过于求的失衡困局。

　　楼价创七年新低

　　楼市淡静下，价量齐挫。差饷物业估价署数字显示，去年12月楼价指数报312.1点，创7年新低，相比2021年9月高峰的398.1点，两年多累跌21.6%。成交宗数亦同步走下坡，据土地注册处统计数字，去年整体物业注册登记58035宗，连跌两年，较2021年逾9.6万宗大减40%。

　　面对多项不明朗因素，发展商去年下半年开始陆续劈价卖楼，但买家入市意欲极淡，不少发展商只好煞停推盘，结果新盘及货尾愈积愈多，楼市陷入恶性循环。