图：业界建议恢复勾地制度及公开土地拍卖，以减少地皮流标风险。

　　楼市气氛低迷，发展商的投地意欲跌落低谷，去年特区政府、港铁及市区重建局三大土地供应来源均有项目流标，共多达6次，为历来首见。息率高企、住宅销售疲弱，令发展商在投地更趋保守，预计未来数月会有更多地皮流标，这将令特区政府的土地收入大减。有专家建议，特区政府宜检讨土地政策，可考虑恢复勾地制度及公开土地拍卖，以避免流标。

　　仲量联行估价咨询部资深董事区建强认为，特区政府在淡市时主动推地，但土地以低价成交、流标甚至无发展商入标，都向市场释出利淡的讯息。因此，特区政府应适时检讨土地政策，以缓解目前局面，至少提高可以继续出售地皮的机会。例如恢复勾地制度，发展商按所需勾出属意土地拍卖或招标，此能增加发展投地意欲，又避免出现流标。

　　高力国际香港估价及咨询服务主管郑亥延指出，特区政府卖地时，底价除了要更贴市之外，亦需考虑地皮的发展时间、建造成本及相关风险。在楼价及地价持续贬值的市况下，特区政府应以减低发展成本为目标，优化审批及建造程序，包括缩短土地出售后等待入伙纸与发出满意纸的时间、减省建筑图则的琐碎要求、放宽兴建地库停车场，以及只在合适的私人发展土地要求配置社福设施等，方能减轻发展商对建造成本上涨、发展时间延长而导致利息支出大增等的忧虑，刺激其发展意欲。

　　议员：公开卖地与招标并行

　　立法会（地产及建造界）议员兼地产建设商会秘书长龙汉标认为，特区政府可以恢复公开土地拍卖，与招标制度双轨并行。因在公开卖地中，发展商互相竞价时，可即时提高预设的竞争价格，推高成交价，以增加卖地收入。

　　立法会（建筑、测量、都市规划及园境界）议员谢伟铨早前亦提议，特区政府可以改革卖地及补地价机制，包括引入项目分成制度，与发展商分担风险及共享收益，令收取地价更符合市场情况，以及减低流标风险。