图：屯门OMA by the Sea蚀让盘以315万元沽出，买家睇楼24小时即拍板承接。

　　【大公报讯】据中原地产统计，十大屋苑过去周末仅录6宗成交，按周减少1宗，多达6个屋苑“捧蛋”。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新一份财政预算案本周三发布，全城憧憬有楼市减辣措施，为楼市带来转捩点，买家入市态度举棋不定。他说，楼市一二手皆静，本月一手成交暂仅录约160余宗，料全月最终仅录200宗。

　　至于美联物业统计的十大屋苑，过去周末亦录6宗买卖，已连续6个周末单位数。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，近期楼市倾向观望，令二手交投持续低位徘徊，但不乏买家偷步于“财案”公布前入市。而且，最近本港经济好消息接踵而至，包括早前中央政府再度“出招”提振楼市与金融市场；本港扩大“自由行”计划；港股持续向好，似扭转下跌趋势；加上各大发展商正部署加快推盘，相信一手“热浪”将至，有助带动楼市后市转趋明朗。

　　市场憧憬财政预算案推出提振楼市措施，个别用家加快入市，蚀让盘火速获承接，入伙仅1年多的屯门OMA by the Sea有开放式单位，获用家睇楼24小时即以315万元购入，实用呎价不足1万元，两价均属屋苑新低。

　　屯门半新盘4年输30%

　　晋诚地产分行经理邓锦雄表示，上述成交是OMA by the Sea第1座中层C6室，实用面积338方呎，原则开放式设计，预留空间可间1房，原业主2023年5月以485万放售，其间持续降价，新近减至345万“蚀放”，终吸引一名用家睇楼，翌日即议价至315万元承接，买家睇楼至入市前后仅约24小时，折合实用呎价9319元。据资料，上址造价及呎价均创屋苑新低。原业主于2020年5月以445.4万元一手购入单位，持货近4年，账面亏损130.4万元，物业期内贬值约29.3%。

　　迎海．星湾御6年蚀253万

　　葵涌有低价盘获买家“加码”8万元承接。消息指，新葵芳花园C座中层7室，实用面积415方呎，上月以558万元放售，获准买家还价490万元洽购，双方在单位内讨价还价之际，门外不停有其他客人按鐘，新买家不敢怠慢，即场加码8万元至498万元，双方终达成交易，造价比银行网上估价低21万或4%。不过，原业主早于2007年入市，账面获利338万元。

　　新界区蚀让盘亦连环获吸纳。世纪21区域经理胡佩碧表示，马鞍山迎海．星湾御25座中层A室4房大单位，实用面积1390方呎，享海景，获买家“零议价”以2200万元承接，实呎15827元。据了解，原业主于2017年以2453万元入市，单位虽零议价卖出，但账面仍蚀253万元，单位6年跌价10.3%。

　　美联物业区域经理翟安晖表示，元朗尚悦7座中层F室2房户，实用面积446方呎，以460万元放盘，买家睇楼2小时、议价仅5万元即以455万承接，实呎10202元，原业主持货10年，账面只赚约16万元。

　　此外，沙田花园城雅芝阁中层F室2房户，实用面积348方呎，消息指以415万元沽出，实呎11925元，原业主2020年2月斥520万元购入，物业约4年跌价105万或20.2%。

　　中原地产分行经理霍栢雄表示，大围名城3期盛世5座中层SA室，实用面积688方呎，以1068万元沽，实呎15523元，较原业主2018年买入价1160万元低约7.9%。

　　世纪21助理区域营业董事黎健峯表示，马鞍山嘉华星涛湾1座高层D室，实用面积466方呎，享海景，放盘仅3日，火速获买家以699万承接，原业主于2021年6月以850万购入单位，持货不足3年，账面亏蚀151万元，单位期内跌价18%。