图：美联中国暨香港置业行政总裁马泰阳

　　楼市跌势持续，准买家入市态度观望。香港置业进行“置业意向调查”显示，仅35.8%受访者考虑入市，创20季以来新低，该行呼吁特区政府于明日公布的财政预算案为楼市撤辣，以稳定市场信心。

　　美联中国暨香港置业行政总裁马泰阳（圆图）表示，楼市面对加息、环球经济不稳等因素，表现持续疲弱，即使去年底施政报告提出减辣措施，但仍未扭转劣势，去年全年二手注册量仅36268宗，创1996年有纪录以来新低。

　　马泰阳说，本港住宅注册量已连续2年不足5万宗，惟平均每月地产代理人数高达4万人以上，即连续2年平均逾10人争夺1张单，竞争是历来最激烈。面对楼市寒冬，该行今年会继续持盈保泰策略，目前未有削分行或减员工计划，人手维持1000人左右，分行暂约80间，比疫情期间减少20间。

　　踏入2024年楼市价量俱跌，为了解港人置业意向，该行于1月底进行首季“置业意向调查”，成功收回514份有效问卷，调查显示只有约35.8%受访者考虑于未来12个月入市，创20季以来新低。

　　港置料楼价年中见底

　　当中，有40.7%受访者购买物业的原因为换楼，为年内首次超越上车客；只有约34.8%的受访者为上车客，按季减少7.2个百分点；而有约24.5%受访者买楼目的是投资。

　　马泰阳认为，多年辣招窒碍二手流通，截断了市场上的换楼链，本港楼价已高位回落，市场累积不少换楼需求，若新一份财政预算案全面撤辣，加上市场预料美国今年减息，楼市最快年中见底，在乐观的情况下，本港楼价全年料升3%至5%，全年一手销售料按年增加24%至约1.3万宗，二手住宅注册量料升逾三成至4.8万宗。

　　同时，美联物业民意调查亦发现，支持“财案全撤辣”的受访者比例，高出不支持者1倍。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，冀特区政府出手稳定楼市，于财政预算案全面撤辣，并降低“从价印花税”的第二标准税率，协助市民上车及换楼，以稳定楼价。