图：私人住宅售价连跌9个月，累积跌幅达13.5%。

　　楼市陷入跌浪未能翻身，差饷物业估价署编制的私人住宅售价指数连跌9个月，累积跌幅达13.5%。最新报的1月份指数为306.4点，是2016年10月后的逾7年低位。业界认为，即使今日公布的财政预算案有救市措施，仍未必能完结上半年楼价跌势。\大公报记者 林志光

　　私人住宅售价指数自2021年第四季创历史高位后展开跌浪，去年初虽然出现短暂反弹，但5月份开始又再回落，至上月的最新点数按月再跌1.57%，已较2021年9月份的历史高位398.1点，回落逾23%。各类单位在去年至今的跌浪中，实用面积小于431方呎的A类小型单位的指数报332点，跌幅最大，达14.4%；其次是实用面积约431至753方呎的B类中小型单位，指数报297.3点，跌幅达13.3%。

　　莱坊料今年楼价跌5%

　　莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，虽然去年10月份的施政报告已经“减辣”，但力度不足，在目前的高息口、购买力不足，以及新盘货尾量囤积等因素下，楼价继续向下，市场明显需要“完全撤辣”来增加入市信心。即使市场预期今年美国减息3次，本港最快下半年才减息，故高息因素在上半年会继续影响上车买家、换楼人士，以及新造按揭。他预计今年上半年仍有机会再下跌3%至5%，下半年才略为回稳，全年跌幅约5%。

　　据世邦魏理仕香港估值及咨询服务部资深董事郭伟恩观察所得，有新盘开售的附近的二手屋苑，其跌幅较为显著，相信是发展商以具有竞争力的价格推盘，变相令二手业主需要扩大减价幅度，才可出售所持单位，该些屋苑现也开始吸引长线投资者及用家入市。另外，过去两个月楼价指数的跌幅已见减少，若特区政府能进一步减辣甚或撤辣，相信楼价短期会有一定支持，但后市发展仍受视息口走势及发展商推盘策略所影响。

　　住宅资产值两年蒸发2.6万亿

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行早前发表的报告指出，楼价下跌两年多来，本港住宅物业的资产值已蒸发2.6万亿港元，相等于52万个沙田第一城单位；部分承造高成数按揭的物业已沦为负资产，若楼价持续下调，银行的资产值更面临风险，为保本港经济能健康发展，救市是刻不容缓。他认为，因为现时市场累积2万多伙货尾单位，即使特区政府撤辣，发展商也继续以吸引价及多项优惠开盘抢客，以求尽快去库存，所以现撤辣只是稳住楼价跌势，难令楼价急弹升。