房地产利好政策的持续催谷，令内地房价跌幅继续放缓。国家统计局最新数据显示，2月70个大中城市中，新房价格环比上涨城市减少3个至8个，价格环比下跌城市增加3个至59个，另有3个城市新房价格环比持平。当月，70城新房价格环比平均下跌0.36%，跌幅较前值收窄0.01个百分点；新房价格环比上涨城市平均涨幅0.26%，扩大0.05个百分点。国家统计局城市司统计师王中华介绍，上月各线城市商品住宅价格环比降幅总体继续收窄，但受去年同期高基数等因素影响，各线城市新房、二手房价格同比降幅均有所扩大。分析称，70城新房、二手房价格环比降幅均连续两个月收窄，市场情绪保持边际改善势头，预计后续楼市将续“慢恢复”节奏，政策暖风频吹下3月“小阳春”行情可期。

2024年2月一线城市房价走势（大公网记者倪巍晨制图）

　　2月一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与前值持平；二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅较前值收窄0.1个百分点；三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与前值相当。当月，一至三线城市新房价格同比分别下降1%、1.1%、2.7%，降幅各较前值扩大0.5、0.7和0.6个百分点。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦提醒，历年春节当月都是楼市交投淡季，上月内地房价波动幅度收窄，房价环比上涨城市的最高涨幅仅0.4%。从政策角度看，楼市已有理性修复需求，边际好转迹象将在数据端逐步显现，总体看“全国房价整体跌幅相对受控”。

　　诸葛找房数据研究中心团队表示，上月70城房价环比平均下降0.36%，跌幅较前值收窄0.01个百分点；上涨城市房价平均涨幅0.26%，扩大0.05个百分点。70城总体房价环比跌幅已连续两个月收窄，市场延续边际改善势头，由于房价仍处底部阶段，市场呈现“慢恢复”格局。

　　稳楼市政策利好行业发展

　　二手房价格方面，2月一线城市二手房价格环比下降0.8%，降幅较前值收窄0.2个百分点；二线城市二手房价格环比下降0.6%，降幅与前值相同；三线城市二手房价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。当月，一线城市二手房价格同比下降6.3%，降幅较前值扩大1.4个百分点；二、三线城市二手房价格同比均下降5.1%，降幅各扩大0.7和0.6个百分点。

　　卢文曦坦言，内地二手房价格受市场预期等因素影响较大，上月其环比跌幅进一步收窄，包括北京、上海等前期对限购政策进行优化的一线城市，政策效力也逐步显现。诸葛找房数据研究中心团队观察到，2月二手房价格涨跌城市数与1月份相同，70城二手房价格环比平均下跌0.62%，跌幅较前值收窄0.05个百分点，保持改善迹象。

　　“近几个月，中国政府加大了稳定房地产市场的政策力度。”穆迪高级分析师陈晨认为，近期出台的政策旨在刺激住房需求、拓宽开发商融资渠道、引导房地产行业长期转型，“相关政策一定程度将利好房地产行业的发展”。分城市看，近几个月所有一线城市都降低了首套和二套房的首付比例，部分一、二线城市亦不同程度放宽了限购政策，对经济增长较好、人口导入较多的城市而言，政策放松可提高购房者置业负担能力，刺激购房需求释放。

　　本月房价跌幅料续改善

　　展望后市，陈晨说，管理部门推出的房地产项目“白名单”机制，可支持房企为符合条件的项目融资，此举有望降低项目停工的风险。他并指，促进“房地产行业长期转型”仍是政府工作的重点，为落实“三大工程”等政策，未来数年中国料更重视保障性住房和“城中村”改造，“‘城中村’改造项目可鼓励现有居民购买新房，从而提高他们的生活水平”。

　　卢文曦指出，目前市场更期待3月传统销售旺季的交投表现，“政策暖风下，‘小阳春行情’或有着落”。上月5年期以上LPR（贷款市场报价利率）的下行，有利于减轻购房者资金负担，得益于政策的呵护，内地房价走势将有所好转。他预期，不排除在高端住宅入市前提下，后续新房价格小幅反弹的可能性，且在成交量烘托下，二手房价格跌幅也有望继续收窄。

　　今年以来内地楼市政策端持续释放利好信号。诸葛找房数据研究中心团队相信，5年期以上LPR减息、城市房地产融资协调机制取得的积极进展、重点一、二线城市相继松绑限购等政策，有望为房地产行业信心的回升注入动力。鉴于后续房企推盘力度的加大，以及多项利好政策的催化，本月新房、二手房价格有望迎来向好迹象，房价跌幅将延续收窄态势。