【大公报讯】特区政府首幅出售的多层现代产业大楼土地昨日正式招标，采双信封制来评定土地最终中标者，于6月28日截标。非价格建议涉及7项评分标准，共100分，其中特区政府拥有楼面及附属设施的设计及布局、协助棕地作业者适应多层大楼内运作，以及创新建议推动行业发展共三项标准占比较重，均达20分。而非价格建议则占总评分的70%。有业内人士认为，项目在加重成本及风险下，发展商入标反应会较平淡。

　　该幅位于元朗创新园福宏街与宏利街的多层现代产业大楼用地，占地约34.92万方呎，总可建楼面约173.84万方呎，其中交回特区政府的楼面最少52.12万方呎，而所拥有的部分不能拆售。

　　采双信封制 非价格建议占70%

　　卖地章程内所附的评分计算准则显示，非价格建议有7项评分标准，除上述较重要的3项，还有能否缩短项目完成时间；能否交回更多楼面予政府；环保、社会责任及管治的建议；发展及或管理多层现代产业大楼的经验。如项目缩短在48个月内完成，便取最高的10分；交回特区政府楼面如达66.06万方呎，则得最高的5分。

　　双信封制分为非价格建议及价格建议两部分，前者占总评分70%，后者占30%。标书评审委员会先评定入标者是否完全符合非价格建议的要求及7项评分准则后，才进入价格评分。

　　华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，因为项目的建筑设计如高楼底及承重量，落成后又要交回最少30%楼面予特区政府，会增加发展成本；另发展商亦会视项目此新运作模式，为发展风险之一，所以，相信今次入标反应会较平淡。