【大公报讯】住宅买卖于撤辣后明显转活，美联物业统计，该行逾2年来首次录得“买多过租”，上月租售比率更跌穿四成，创7年新低。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，楼市自2月底全面撤辣后，住宅市场买卖明显活跃，一手及二手住宅交投畅旺，导致租售比率急跌。以美联物业促成的住宅租务及买卖个案作计算，美联住宅租售比率（即美联物业促成的住宅租务占住宅租务及买卖的比率）于3月份录约38%，较2月约73%按月大减35个百分点，占比创2017年3月后的7年新低。由于租售比率不足四成，意味着楼市倾向买卖，是2021年11月后逾2年来首次“买多过租”，表现逆转。

　　虽然3月份楼市倾向买卖，但实际上租务个案按月仍上升，但升势难与撤辣后的买卖倍数上升相比。随着2月份农历新年租务传统淡季过去，3月份租务个案亦见回升。综合美联分行资料，十大屋苑3月于市场的租务个案共录329宗，较2月222宗按月回升约48.2%，并略高于1月份317宗，创半年新高。

　　若将十大屋苑划分，今年3月份租务“八升二跌”。当中，天水围嘉湖山庄租赁宗数按月升约2.45倍，为十大屋苑租务最多的屋苑。