图：九龙新盘轮流低开抢客，九龙二手指数连跌2周共2.11%。

　　多个新盘趁撤辣低开抢客，小业主未敢大幅反价，甚至陆续扩大议幅吸引市场，令楼价升势暂时止步。反映本港主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数（CCL），最新报144.88点，按周下跌1.5%，为连升3周后回软，该行料CCL短期将反复争持，但今季目标仍上试150点，即有3.5%潜在升幅。\大公报记者 林惠芳

　　本周CCL主要反映3月18日至24日市况，即是日出康城SEASONS PLACE首轮发售当周，由于楼盘以低价出击，冻结大批购买力，当时二手交投明显减少，四区楼价指数有三区下跌。

　　中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，多个九龙区新盘包括长沙湾Belgravia Place、九龙湾泰峯及SEASONS PLACE于撤辣后相继低价促销，令二手交投减慢，楼价指数连升3周后回软。不过，CCL对比撤辣前的低位仍高出1.3%，短期楼价开始反复争持，料CCL将于145至150点之间窄幅徘徊。

　　新界西指数挫1.86%最伤

　　若与2021年8月历史高位比较，CCL累挫24.28%，今年计则累跌1.58%，中原料今季CCL上试150点，意味潜在升幅约3.5%。

　　综观本周八大指数，多达七项报跌，以新界西跌幅最大，按周插水1.86%，为升3周后下调，反映上车盘经过一轮追价入市潮后，市况转趋观望。而多个九龙新盘低价抢客，同区二手首当其冲，九龙区指数按周跌1.68%，连跌2周共2.11%。港岛指数结束2周连升，按周回落0.97%。新界东二手指数逆市升0.1%，是本周八大指数中唯一报升。

　　上车客追价热潮退却，新界蚀让盘扩大议幅求售。晋诚地产高级营业经理李德鸿表示，深井豪景花园3座低层E室两房户，实用面积364方呎，开价308万元，放盘仅1天即减至300万元卖出，实用呎价8242元，原业主2017年3月以355万元购入，持货7年账面蚀55万元或15.5%。

　　新都城顶层三年蚀120万

　　新界特色户亦录损手，利嘉阁地产首席联席董事罗志雄称，将军澳新都城1期一个顶层C室两房单位，实用面积364方呎，另连272呎天台，成交价616万元，实用呎价16923元。据悉，原业主于2021年楼市高峰期斥736万元入市，账面损失120万元或16.3%。

　　有业主反价卖楼仍蚀。美联物业助理区域经理杨浩然表示，大埔白石角云滙2期10座中层B3室一房户，实用面积338方呎，开价540万元，反价至542万元沽出，实用呎价16036元。资料显示，原业主2018年以648万元入市，账蚀106万元或16.4%。

　　元朗洪水桥尚城本月首宗成交即蚀，中原地产副区域营业经理王勤学表示，成交是2座低层B室两房户，实用面积522方呎，劈价60万元，售450万元，实用呎价8621元，6年贬值88万元或16%。

　　北角半山豪宅威景臺再录亏损，美联物业首席高级营业经理卢浩说，成交是低层9室，实用面积700方呎，获用家以1200万元承接，实用呎价17143元，原业主持货6年半，账面蚀90万元。