图：朗贤峯位置图

　　铁路新盘连环低开。港铁（00066）于楼市撤辣后左右开弓，继黄竹坑BLUE COAST及日出康城SEASONS PLACE以蚀本价及低水价号召后，伙拍鹰君（00041）的何文田站朗贤峯ⅡB期接棒低价出击，首推115伙折实入场低见“6字头”，折实平均呎价19988元，较毗邻项目瑜一．天海去年首批开低25%，重返同区8年前水平。今日收票及开放示范单位，月内开卖。\大公报记者 梁颖贤

　　朗贤峯首张价单推出115伙，包括44伙1房、42伙2房及29伙3房单位，实用面积388至774方呎，折实呎价低于2万元的单位共有68伙，占首张价单约六成。项目为买家提供4种付款计划，总折扣优惠由14%至18%。扣除即供优惠最高18%折扣，折实688.7万至1849.3万元，折实呎价17750至23893元，折实平均呎价19988元。

　　区内傲玟今年均价2.4万

　　比较何文田站瑜一系列开价，瑜一．天海去年5月推出首批90伙，折实平均呎价26718元，最平1房入场费798.91万元，面积364方呎；瑜一第1C及1B期同年3月开售，首批单位折实均价25953元及24838元。意味朗贤峯开价较瑜一系列低20%至25%。另外，据中原资料显示，原由高银金融（00530）前主席潘苏通私人持有的同区傲玟，今年录得31宗一手登记，平均呎价达2.4万元。

　　鹰君集团市务总经理梁淑仪形容，朗贤峯首批属“压轴心动价”，价钱参考同区新盘，折实平均呎价19988元，重返同区8年前一手新盘首批折实均价。项目今日收票及对外开放示范单位。

　　翻查纪录，何文田对上呎价低于2万元的新盘，分别为2016年3月推出的皓畋及ONE HOMANTIN，首批均价分别19335元及18602元。

　　鹰君地产代理销售副总监吴子谦表示，首批售价及呎价最低单位，为6B座2楼C室的1房户，面积388方呎，折实价688.7万元，呎价约17750元；2房呎价最低单位为6A座2楼F室，面积528方呎，折实1000.6万元，呎价约18951元；3房呎价最低为6A座2楼A室，面积774方呎，折实1501.6万元，呎价约19401元。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，朗贤峯折实均价低于2万元属区内罕见，呎价时光倒流8年，对上一个要追溯至2016年皓畋，亦比邻近新盘有逾20%折让，可见项目售价极具竞争力，反映发展商开出诚意价，趁楼市撤辣转势积极去货，以此起动项目，相信项目首批单位可一Q清枱，项目亦有条件加价加推，估计长线投资者占比约三成。

　　截至昨日四月份一手成交已超过1000宗，1000万元或以上的成交占整体近七成，反映中价楼及豪宅开始接棒升温，换楼客亦陆续出动，估计本月一手成交达3000宗。本月多个豪宅新盘开售，成交量或未及上个月但预计成交金额有机会创新高。

　　代理料租务回报约4厘

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，自撤辣以来，楼市交投气氛持续向好，朗贤峯首张价单较同区馀货新盘有明显折让，料发展商采取先求量，后求价推售策略，首批单位有望即日沽清及具加价空间。另外，户型涵盖1房至4房，加上铁路盘占尽地理优势，料吸引不少用家及投资者，预计投资者约占四成，估计项目可享约4厘租务回报。