图：希云大厦昨日流拍，其重建估值仅21亿元，低于拍卖底价的24.25亿元。

　　【大公报讯】金朝阳（00878）花10多年收购的铜锣湾希云大厦，在过去两年楼价跌逾两成，以及楼市前景未明下，唯有暂停推进其重建工作。该大厦昨日举行公开拍卖，因未有任何人士承价而流拍，亦是本港强拍史上第4次流拍。

　　希云大厦坐落在希云街2至30号及礼顿道128至138号，地盘面积约1.315万方呎，现为1幢11层高综合大厦，于1959年落成，地下有商铺，之上为住宅单位。金朝阳于2019年向土地审裁处申请强拍令时，已持有该物业逾80%不可分割业权份数，至月前批出强拍令时，已增至88.79%。

　　仲量联行依据强拍条例，昨日负责举行该物业公开拍卖，可惜现场未见金朝阳代表或相关人士到场，最后拍卖官李远峰在无人举牌竞投下，宣布物业未能成功售出，即流拍收场。

　　本港强拍史上第4次流拍

　　本港楼市近年已从历史高峰反复下跌，申请强拍个案所计算的底价，其调整速度远不及市场变化，令收购旧楼的部分中小发展商，基于自身财政及对前景的考量后，即使获批强拍令，最终也选择弃投。首宗流拍是九龙城狮子石道73至75号旧楼，于2020年底进行强拍，申请强拍令的宝声集团，因当时小业主所持单位的价值，已低于强拍令下的价值，因此弃投。邓成波家族申请强拍的尖沙咀加连威老道61至73号旧楼，以及由朱姓投资者收购的尖沙咀柯士甸道132至134号太极楼，分别在2021年中及2022年初流拍收场。

　　有业内人士认为，希云大厦重建投资较大，金朝阳若投得项目重建，必须于6年内完成重建工作。现时楼市仍处跌市中，相信金朝阳应不愿承担此发展风险；且目前又难以较理想的价钱转售项目予其他发展商。正如金朝阳曾于2022年以32.08亿元售出该项目予其他发展商，但买家于去年选择放弃完成交易，被没收逾3亿元订金，以及支付和解金后，终止买卖协议。

　　市值21亿 低于拍卖底价

　　金朝阳表示，依威格斯编制的估值报告，希云大厦在今年2月底的重建市值只约21亿元，低于拍卖底价的24.25亿元。故最终决定不在拍卖中竞投。现正寻求法律顾问意见，以探索及评估可能采取的不同方案，包括继续私下收购余下业权、或向土地审裁处申请延长时间及申请下调底价，使与该地段的当前市值一致，以便举行另一次拍卖。