图：新地旺角洗衣街巨型商业新地标的发展蓝图，昨日获得城规会批准。

　　新地（00016）去年初超低价投得的旺角洗衣街巨型商业项目，早前根据规划程序，将总发展蓝图交予城规会审议，昨日成功获批，其楼高达主水平基准之上320米的主大楼，会在2029/30年落成，届时将成九龙区第2高建筑地标，总投资金额超过100亿元，新地表示，项目会成新亮点。\大公报记者 楼向阳

　　该项目占地超过12万方呎，其主要建筑是居中的1幢共56层高写字楼及商场用途的商业大厦（另有6层地库），楼高达320米，暂为九龙最高建筑尖沙咀环贸广场（ICC）后的第2高，然将来市建局若能成功为观塘市中心第4及第5区商住混合发展项目招标，便将会取而代之，该项目楼高达360米，将跻身全九龙第2高，洗衣街项目则退居第3高。

　　公众休憩空间扩至逾10万呎

　　除主大楼外，新地在项目整个布局上包括须兴建的社区服务及公共交通设施作细节调整。包括地盘北端兴建1幢连平台共7层高政府及社福设施大楼，内有长者日间护理中心及长者邻舍中心等。原应在大楼内1及2楼的社区会堂，新地现建议将其移至主大楼的5楼，腾出的地方，融为主大楼商场的一部分；2幢大楼则会以空中天桥连接。另地盘南端为2层高、用作承托往黑布街行人天桥的建筑，内设有零售商铺。

　　另外，地契要求项目内最少提供逾7万方呎的公众休憩空间，新构思则会增至逾10万方呎，其中地契内要保育的3棵老榕树，新地会兴建为一个占地约3.44万方呎地面广场，暂名为榕树广场，作为项目的主出入口。其余绿化空间以多层城市绿洲概念，分布在不同地方，包括建设两条园景行人通道，以连接旺角东站平台的公共空间；另又会再额外种植50多棵树，令项目的绿化覆盖率达30%之余。所有的绿化措施，都希望为城市带来凉岛效应。

　　除地契内要建接驳通道外，新地提出增建一条行人天桥接驳黑布街，加上原拟接驳的旺角道行人天桥和接驳旺角东站的园景行人通道，将构建完善的行人网络，有助驳通项目与洗衣街、联运街、旺角道、黑布街，且能与同属集团所持、旺角东站旁的MOKO新纪元广场带来协同效应。

　　打造旺角“Green Heart”

　　新地执行董事陈康祺表示，集团会打造该项目成为旺角的“Green Heart”，具备绿化、可持续发展元素的大型综合新商业地标。集团将采用擅长的公共交通导向模式（TOD）发展，提供优质的商业空间，并透过社区共融、绿化环境及更佳的连接性和可达性，为社区和居民带来新的亮点。且与同由集团发展、落成多年的新世纪广场及帝京酒店，发展旺角传统文化与潮流热点兼备的特色，成为中九龙的商业、零售购物和旅游消费核心。