图：二手交投近期趋缓，预期本月买卖较3月减少。

　　【大公报讯】多个新盘轮流低开，二手价量再次受压，入伙逾3年的元朗瑧颐，有1房单位劈至300万沽出，实呎险守1万元，两价均创屋苑新低，原业主账面劲蚀约200万，蚀幅近4成。

　　代理指，上址为瑧颐低层A7室，实用面积291方呎，原业主最初开价550万元，惟希望尽快套现，大降价220万才获上车客承接，造价低见300万元，实用呎价10309元，无论银码或呎价均创屋苑新低。据悉原业主于2019年6月以499.8万一手买入，账面亏损199.8万或40%。

　　元朗低密度屋苑呎价失守9000元。美联物业营业经理陈赞强表示，加州豪园蒙尼卡径双号洋房，实用面积1389方呎，花园面积324方呎，成交价1248万元，实用呎价8985元，为屋苑2017年后呎价新低。不过，原业主早于2003年斥438万购入上址，账面获利810万，赚幅逾1.8倍。

绿表居屋罕有连环蚀让

　　长沙湾屋苑再添一宗损手。中原地产高级区域营业经理许永生表示，长沙湾碧海蓝天6座高层G室2房户，实用面积501方呎，减价9%以748万元沽出，实用呎价14930元。据悉，原业主持货3年，账面蚀150万元。

　　绿表居屋罕有连环蚀让，世纪21助理区域营业董事黎健峯表示，马鞍山锦禧苑C座高层10室3房户，实用面积554方呎，以410万元未补地价沽出，实用呎价7401元。据了解，原业主2021年6月以510万元未补价购入，持货不足3年，账面损失100万元，单位期内跌价近20%。

　　世纪21分行经理魏仕良表示，将军澳宝明苑宝松阁高层1室，实用面积211方呎，获绿表客以175万购入，实用呎价8294元，原业主2019年9月以225万入市，账面亏损50万或22.2%。

　　十大屋苑市况亦受新盘抢客战影响。中原地产统计，十大屋苑于过去周末录8宗成交，按周下调11.1%，为连续3个周末录得个位数，兼创近8周新低。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，由于大部分新盘开价克制，而且货源多元，上车盘至豪宅亦有，买家选择大增，吸引力大于二手，令二手屋苑交投连番受压。

　　另外，美联物业统计的十大屋苑，于过去周末录9宗买卖，按周持平。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，虽然美国息口已见顶，但减息时间表仍存变数，加上二手笋盘被消化，导致二手市场交投在上月一轮升势后，近期成交表现已见放缓，预期本月二手买卖较3月减少，但叫价合理的笋盘单位仍不乏买家垂青。

　　将军澳区睇楼量大跌7成

　　美联物业区域营业董事刘卓豪透露，受到天雨影响，过去周末将军澳区睇楼量大跌7成，整区于2日内只录得4宗成交，包括日出康城LP10第2B座低层A室，实用面积879方呎，属3房套加工人套房间隔，原业主今年初以1180万元蚀放，现减至1140万元易手，实用呎价12969元，原业主2年半前斥1370万元一手买入，账面劲蚀230万元，单位贬值16.8%。