图：政府建议降低政府建议降低

　　本港楼龄达50年的楼宇，平均每年增加逾600幢，特区政府为加快解决楼宇老化及重建等问题，早前已建议修订旧楼强拍条例，有关草案现正由立法会审议，目标于今年上半年完成立法。有关修订主要将楼龄50年以上的私人楼宇最低申请强拍门槛，由80%降至拟议的65%或70%。

　　根据估算，截至2022年底，楼龄逾50年的楼宇共9600幢，较10年前增5100幢或1.1倍；估计随后10年平均每年增约620幢，即至2032年底旧楼共多达1.58万幢。然而，本港因重建而清拆的私人楼宇，平均每年只约160幢。

　　申请门槛拟降至65%

　　面对旧楼老化速度远快于重建步伐，特区政府鼓励私人市场积极参与旧楼重建，建议从四方面优化现行的强拍制度。首先是降低强拍申请门槛，楼龄达50年以上的私人商住及住宅，其所持有业权门槛由80%，降至拟议的65%或70%，其中旧楼较多的油麻地、旺角、长沙湾、荃湾、湾仔及西营盘等7个指定地区，楼龄只需达60年，其门槛便降至65%。

　　其次是便利相连地段的强拍申请，容许无共用楼梯连接的多个相连独立地段楼宇，若合并重建，每幢楼宇的楼龄要达50年以上，以及最低门槛65%，方可以加权平均法计算业权百分比以达至合并重建门槛。

　　据特区政府估计，修订条例若通过，将有约6500幢可达新强拍门槛，约为总数9600幢的三分之二，其中在指定地区内的便有约4400幢。

　　精简法律程序 支援小业主

　　第三，特区政府会精简强拍制度的法律程序，即在审理强拍时，只要每位小业主提交不反对重建通知书后，旧楼楼龄及维修状况便不再是土地审裁处考虑批准重建的条件。

　　最后，由于强拍门槛降低，特区政府会加强支援受影响的小业主。发展局会成立专责办事处，在不同强拍阶段为小业主提供一站式的加强支援服务，包括法律权益和一般查询服务、独立物业估值服务、情绪辅导以至寻找替代居所等。同时，专责办事处会鼓励小业主参与调解，让更多个案可透过调解而非诉讼解决。发展局又建议成立由特区政府作担保的贷款专项计划，协助合资格小业主取得银行贷款，以聘请法律和其他专家处理强拍诉讼，应付资金流问题。