【大公报讯】新一批白居二买家涌入市场，加上房委会收紧公屋富户政策，部分绿表客加快入市，带动资助房买卖飙升，今年4月全港二手资助房共录811宗买卖，为有纪录以来次高。

　　据房委会最新资料，4月份全港未补价第二市场公屋及居屋买卖共录811宗，为有纪录以来第二高，仅次于2021年6月的877宗高位，至于5月上半月相关成交暂录74宗，是2022年12月以来、约一年半以来同期最旺。新居屋长沙湾凯乐苑4月共录24宗二手买卖，按月大增50%；入场门槛较低的天水围居屋受追捧，其中天颂苑单月录18宗，按月多50%。

　　荃湾中心呎价8249元 返十年前

　　二手私楼方面，受到新盘低开抢客影响，价量持续受压，荃湾中心造价更低见“2字头”，呎价重返逾10年前水平。中原地产首席分区营业经理丘汉伟表示，荃湾中心1座低层F室两房户，实用面积354方呎，3月以348万元放售，其间多次下调叫价，最终劈穿300万元，以292万元沽出，实用呎价仅8249元，重返约2014年价位。

　　买家为上车客，首次睇楼便即场还价购入。原业主于2010年以135万元入市，虽低价沽出，但账面仍赚157万元，单位14年升值1.16倍。

　　上水中心有两房单位5年贬值近16%。中原地产分行经理蔡天赐表示，粉岭上水区本月暂录约45宗二手成交，较上月同期减少一成，其中上水中心3座低层B室，实用面积330方呎，议价至408万元易手，实用呎价12364元。据了解，原业主于2019年以483万元购入上址，持货5年，账面蚀75万元，单位贬值15.5%。

　　中原地产高级分区营业董事柯勇表示，将军澳THE PARKSIDE第1A座中高层D室两房户，实用面积541方呎，以873万元易手，实用呎价16137元。原业主2021年4月以1000万元入市，持货3年，账面蚀127万元或12.7%。