图：九龙湾国际展贸中心重建资料。

　　本港近年商业市道偏淡，未来供应又源源不绝，发展商对商业项目的兴趣渐减。亿京与资本策略在数年前斥百亿购入的九龙湾国际展贸中心，原意重建为商业大厦，然而面对九龙东未来数千万方呎商业楼潜在供应，决定大削项目的商业楼面，转而侧重住宅发展，拟建6幢住宅大厦，提供1881个住宅单位，容纳逾5000人居住。\大公报记者 林志光

　　发展商向城规会呈交申请文件提到，现时包括观塘、九龙湾及启德在内的九龙东，商用物业的空置率高，至去年底商业零售及写字楼的空置率分别达14.6%及19.4%；而商业楼面总存量过去数年持续增加，目前已约达2900万方呎。另外未来潜在供应量，包括九龙湾及观塘两个行动区，和启德区未售商业用地等，预计供应量达4323万方呎。而且，特区政府近年已将启德3幅商业地与九龙湾业安工厂大厦转为住宅用途，或已反映政府明白供应充裕的情况。

　　改建6幢30层住宅大厦

　　因此，亿京等现为国际展贸中心拟定最新发展方案，建议由原先的纯商业重建项目，改为集合商业／零售、办公室、工业展览馆，社会福利设施及住宅于一身的大型综合项目，且以住宅发展为主轴，建6幢逾30层高住宅大厦，提供1881个中小型住宅单位，约66.7%单位的面积介乎431至753方呎。新计划又会提供社福设施。

　　在大增近百万方呎住宅楼面下，发展商大削写字楼及商业零售楼面。写字楼楼面剧减80%，由逾140万方呎减至不足30万方呎，并建3幢变为只建1幢。商业零售楼面也大减约58.2%，只保留不足10万方呎。至于用作工业展览馆的楼面维持不变。

　　发展商认为新发展计划符合土地规划意向；周边交通方便，适合作商住发展。而且计划能与政府的房屋供应政策及社会的房屋需求相呼应，提供近1900个平均面积约500方呎的住宅单位。各项技术评估又证明新发展方案不会带来无法克服或不可接受的视觉、景观、交通、污水、排水、食水需求，环境和风险与空气流通的影响。

　　观塘商住项目拟招标

　　除今次申请个案外，市建局于去年也将观塘市中心第4及5区大型纯商业发展项目，向城规会申请加入住宅元素，拟建约1750个单位，涉及最多118.51万方呎楼面。而项目总楼面270.28万方呎，较原先约207.34万方呎增约30.4%。申请于去年底已获批，该局拟在本年度招标。