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新盘低价抢客 二手延续蚀让潮

2024-05-20 04:02:39大公报
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  图:沙田中心有业主3年前入市,现蚀逾80万沽楼。

  撤辣释放楼市购买力,发展商把握时机低价去库存,二手价量受压,过去周末至少录10宗贬值成交,何文田半新楼成重灾区,账面跌幅高逾3成;数年前掀破顶潮的新界细价楼损手频仍,沙田花园城有2房单位不足5年楼价蒸发34%。\大公报记者 林惠芳

  二手交投低位徘徊,据中原地产统计,十大屋苑于过去周末录4宗成交,虽然按周增1宗,惟连续第3周录得个位数。至于美联物业统计的十大屋苑周末交投量有6宗,同样按周微升1宗。

  何文田站上盖新盘低价抢客,同区半新楼首当其冲,皓畋周末连录3宗贬值易手个案,包括7座高层C室2房银主盘,实用面积679方呎,以1147万元沽出,实用呎价16892元,原业主于2017年底以1650.48万元一手入市,单位6年半贬值逾503万元或30.5%。其次,皓畋2座9楼G室2房户,实用面积676方呎,消息指以1195万元成交,实用呎价17678元,原业主于2017年底以1617.8万元一手买入,账面蚀422.8万元或26.1%。

  沙田中心3年半跌价13%

  元朗大型新盘抢去大批购买力,新界细价楼连环损手。利嘉阁地产助理分区经理吕学维透露,沙田中心嘉宁大厦低层A室,实用面积390方呎,原业主叫价540万元,刚减至538.8万元易手,实用呎价13815元,原业主于2020年12月斥资622万元入市,现沽出账面亏蚀83.2万元,物业约3年半跌价13.4%。

  同区花园城有业主劲蚀逾3成离场,消息指,成交是花园城雅丽苑低层3C室,实用面积301方呎,原则2房间隔,成交价330万元,实用呎价10963元,原业主2019年8月498万元买入,账面亏损168万元,单位期内大幅贬值33.7%。

  帝堡城累劈逾百万沽

  沙田帝堡城2座高层A室2房户,实用面积547方呎,代理指单位开价780万元,累计劈价逾百万,新近以668万元卖出,实用呎价12212元,原业主于2021年5月楼市高峰期间,以806万元购入上址,持货3年转手,账面蚀138万,蚀幅17.1%。

  沙田富豪花园本月首宗成交即损手,中原地产分区营业经理侯惠良表示,该屋苑E座低层D室3房户,实用面积670方呎,开价698万元,议价至600万元易手,实用呎价8955元。原业主持货约7年,账面蚀80万元。

  元朗区二手亦捱打。美联物业高级分区营业经理徐君宝表示,元朗御景园6座中层D室2房户,实用面积492方呎,劈价42万以468万元沽出,实用呎价9512元;原业主于2020年斥555万元购入单位,账面劲蚀87万元,单位4年贬值15.7%。

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