图：新界东二手指数今年跌逾3%，创逾7年新低。

　　发展商积极去库存，二手持续捱打，反映主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数CCL，最新报144点，按周挫1.43%，连跌4周共1.97%，指数于撤辣后的升幅收窄至0.69%，今年累计跌幅扩大至约2.2%。中原指，银行收紧按揭及购买力消耗，均利淡二手楼价，撤辣效应正逐渐消失，料第二季CCL下试140点，上半年楼价跌约5%。\大公报记者 林惠芳

　　本周指数主要反映4月29日至5月5日时市况，即元朗The YOHO Hub II公布首张价单当周，该盘当时以折实均呎1.4万元登场，重返7年前价位，成为全城焦点，新界二手交投应声下挫，部分业主减价求售，令二手指数持续调整。

　　八大指数齐跌 今年首见

　　本周八大指数齐跌，为今年首见，新界跌幅扩大，其中新界东指数创逾7年新低，最新报156.12点，按周跌0.97%，低于撤辣前157.08点低位，今年累挫3.2%。至于新界西二手指数报132.31点，按周急跌1%，连跌2周共2.32%，较去年底回落4.1%。市区楼亦难幸免，九龙二手指数报141.29点，按周跌2.17%，今年微跌0.3%；港岛报144.86点，按周跌0.88%，连跌2周共1.12%，今年已回落0.56%。

　　中原城市领先指数CCL创9周新低，逼近撤辣前143.02点低位。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，撤辣效应逐渐消失，撤辣后CCL累计升幅收窄至0.69%。

　　杨明仪认为，撤辣后购买力涌现，二手指数曾升至147点，惟楼价回升令准买家却步，升势乏力，本周八大指数齐向下，意味楼市有下调迹象，由于最近新盘销情略为放缓，加上银行早前削减按揭回赠优惠，对楼价的影响仍未反映，料CCL将进一步跌穿143点水平，预期6月底下试140点，上半年楼价料跌约5%。

　　二手观望气氛浓厚，蚀让成交未止。世纪21联诚董事谢宝昭透露，蓝田居屋康华苑录大幅损手，成交是C座高层11室，实用面积423方呎，属大2房间隔，附装修，仅以375万连地价卖出，实用呎价8865元，比银行估值低28万元，原业主2019年2月份斥518万元连地价买入，因换楼沽出，账面亏损143万元，蚀幅达27.6%。

　　金帝轩755万沽 4年蚀18%

　　美联物业高级分区营业经理陈凯廸表示，西营盘金帝轩中层B室3房户，实用面积439方呎，获上车客以755万元承接，实用呎价17198元，原业主2020年5月以920万元购入物业，持货约4年，账蚀165万元或17.9%。

　　中原地产分区营业经理冯健平表示，荔枝角美孚新邨1期百老汇街23号低层E室1房户，实用面积460方呎，劈穿500万元以488万元成交，比原业主7年前买入价低62万元。