图:最近部分蚀让二手成交个案 (万元)
【大公报讯】撤辣对楼市影响力度并不似预期,二手蚀让又渐多见,而且普遍是中上价屋苑,蚀让金额数以百万元计,甚至上千万元。最新成交的大埔康乐园1幢独立屋,业主持货约4年,便账面蚀近千万元离场。
中原地产高级资深分区营业经理吴启业表示,康乐园康乐西路双号屋,实用面积约1596方呎,业主早前开价约2300万元放售,日前经议价后,终以约2000万元成交,呎价约12531元。据了解,业主于2020年斥约2988万元购入单位,持货只约4年,账面蚀约988万元,蚀幅逾33%。
太古城低层两年蚀33%
美联物业助理区域经理钱敏义表示,鲗鱼涌太古城刚录得本月第17宗成交,为华山阁低层F室3房单位,实用面积685方呎,业主近日降价50万元后,即获同区客以880万元承接,呎价约12847元。业主于2022年初约以1230万元购入,持货仅两年多,便账面蚀约350万元,蚀幅逾28%。
利嘉阁高级联席董事邱家仁称,长沙湾泓景臺2座低层G室3房单位,实用面积658方呎,日前以952万元成交,呎价约14468元。业主于2019年斥1262.5万元购入,现账面蚀310.5万元,蚀幅近25%。
翠拥华庭3年输170万
香港置业营业经理胡国安表示,九龙湾淘大花园I座极高层2房单位,实用面积约378方呎,业主于两月前以510万元放盘,日前由区内上车客斥470万元承接,呎价约12434元。据了解,业主于2018年初以约590万元购入单位,现账面亏损约120万元,蚀幅逾20%。
世纪21奇丰物业助理区域营业董事黎健峯透露,马鞍山翠拥华庭11座低层C室3房单位,实用面积765方呎,成交价730万元,呎价9542元,业主于2021年9月斥约900万买入,现账面蚀170万元,蚀幅约19%。
美联物业分行经理陈德涪指出,马鞍山听涛雅苑7座高层B室2房单位,实用面积约526方呎,刚以约716.8万售出,呎价13627元。业主于4年前斥797万元购入,现账面蚀约80.2万元,蚀幅约10%。
另中原区域营业经理侯惠良表示,沙田第一城40座中层D室,实用面积304方呎,2房间隔,成交价约454万元,实用呎价14934元。业主持货约5年,账面蚀约46万元。