图：市场在撤辣后，交投立即出现报复式反弹，按月价量齐升，但高利率及新盘货尾量囤积等因素拖慢楼价回升步伐。

　　楼市全面撤辣后，楼市成交一度报复式反弹，随着撤辣带来的刺激减弱，楼市交投渐回复正常。差饷物业估价署昨日公布，上月私人住宅售价指数报308.7点，按月升0.29%，连升2个月，若按年计则跌12.85%。业界估计，未来楼价或持续横行，甚至重坠跌轨，全年楼价或跌5%至10%。

　　大公报记者 林志光

　　差估署编制的私人住宅售价指数，上月最新报308.7点，是特区政府2月底撤辣后，扭转10个月跌势，连续第2个月反弹，但上月的升幅显著收窄，由3月升1.79%，回落至上月只升0.29%。今年首4个月，有关指数仍微跌0.8%。

　　首4个月小型单位跌幅最大

　　各类单位上月的分类售价指数均录得按月上升，若以今年首4个月累计，除实用面积约753至1076方呎的C类（753至1076方呎）中大型单位微升0.2%之外，其余4类单位均未摆脱跌势，其中实用面积小于431方呎的A类（431方呎或以下）小型单位，跌幅最大，上月报330.8点，跌近1.8%。D类（1076至1722方呎）大型单位上月报277.5点，首4个月跌幅1%。

　　中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，市场在撤辣后非常兴奋，但两个月后回归正常运作。中原城市领先指数CCL已连跌4周，累跌约2%，反映在发展商减价倾销新盘之下，销情逐步放缓，二手业主只能面对现实，减价求售，预期下月公布的5月份售价指数或出现下调。

　　莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，市场在撤辣后，交投立即出现报复式反弹，按月价量齐升，但高利率及新盘货尾量囤积等因素继续拖慢楼价回升步伐；而且短期内二手楼价受一手销售影响继续走弱，预计上半年楼价仍有机会下跌3%至5%。

　　高力香港研究部主管李婉茵表示，撤辣后住宅交投畅旺，但是楼价未见同步显著上升，相信在一手供应仍然充足的情况下，发展商仍会维持贴市价甚至低于市价的卖楼策略，预料对二手楼价造成压力；而美国联储局不排除延后减息时间，也减弱楼价反弹力，预测全年楼价下跌5%至10%。

　　关注美减息时间表

　　恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉认为，过去两个月，一手市场累售7400个单位，近期交投平稳，属正常现象。他预料美国息口有机会见顶回落，目前楼市暂以量为先，楼价要待息口回落后才回升。

　　会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，今年首4月一手交投理想，可增加买家入市信心。随着发展商存货减少，相信可支持楼价向上，下半年楼市将持续回暖，本港银行下半年落实减息，楼价升势或可加速。